01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 120 logements dont 859 résidences principales, 6 224 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 859 | 12,1 % |
| Résidences secondaires | 6 224 | 87,4 % |
| Logements vacants | 36 | 0,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 12 % d'habitat permanent, 87 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 7 120.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 120 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 350 | 40,8 % |
| 1991-2005 | 162 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 118 | 13,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 89 | 10,4 % |
| 2 pièces | 143 | 16,6 % |
| 3 pièces | 184 | 21,4 % |
| 4 pièces | 178 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 30,8 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 555 | 6 774 | 7 120 |
| Rés. principales | 792 | 865 | 859 |
| Rés. secondaires | 5 718 | 5 886 | 6 224 |
| Vacants | 44 | 23 | 36 |
Commune voisine de taille comparable, Les Gets (14 km) affiche 10,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 514 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 244 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 45 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 56 | 6,5 % |
Occupation des résidences principales — 59,8 % appartiennent à leurs occupants, 33,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 246 | 28,6 % |
| Fioul | 93 | 10,8 % |
| Électricité | 360 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 156 | 18,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 29 % pour gaz de ville et 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 412 |
| Total ménages | 859 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 202 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 7,1 % |
| 1 voiture | 412 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 387 | 45,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 847 | 193 | 578 | 76 |
| 1975 | 1 484 | 254 | 1 128 | 102 |
| 1982 | 3 200 | 385 | 2 673 | 142 |
| 1990 | 4 954 | 572 | 4 022 | 360 |
| 1999 | 5 061 | 681 | 4 218 | 162 |
| 2006 | 5 815 | 781 | 4 754 | 280 |
| 2011 | 6 555 | 792 | 5 718 | 44 |
| 2016 | 6 774 | 865 | 5 886 | 23 |
| 2022 | 7 120 | 859 | 6 224 | 36 |
Trajectoire de long terme: 847 logements en 1968, 7 120 en 2022 (+741 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 053 | 954 | 908 | 905 | 540 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 91 | 62 | 62 | 53 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,1 % |
| Classe C | 81 | 5,8 % |
| Classe D | 342 | 24,6 % |
| Classe E | 706 | 50,8 % |
| Classe F | 196 | 14,1 % |
| Classe G | 64 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (51 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 3,0 % |
| Classe B | 374 | 26,9 % |
| Classe C | 597 | 42,9 % |
| Classe D | 125 | 9,0 % |
| Classe E | 151 | 10,9 % |
| Classe F | 69 | 5,0 % |
| Classe G | 32 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 341 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 245 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 189 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 363 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 189 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 20 | 61 |
| Classe D | 27 | 315 |
| Classe E | 75 | 631 |
| Classe F | 27 | 169 |
| Classe G | 16 | 48 |
Côté maisons, la dominante est E (331 kWh/m²/an); côté appartements, E (317).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arâches-la-Frasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arâches-la-Frasse est atypique: 87,4 % des 7 120 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Habitat dominé par le collectif (84,9 %), ne laissant que 15,1 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Arâches-la-Frasse est caractéristique des communes alpines de Savoie, perchée à 1 151 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 59,8 % des résidences principales d'Arâches-la-Frasse sont occupées par leurs propriétaires, 33,7 % par des locataires. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,3 % de logements d'avant 1919 et 13,8 % postérieurs à 2006. Côté DPE, d'Arâches-la-Frasse, le parc fait moins bien que le repère national: E et 319 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,7 %. 41,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Arâches-la-Frasse est caractéristique des communes alpines de Savoie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — perchée à 1 151 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Arâches-la-Frasse : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ⚠ 12,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Haute-Savoie
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Arâches-la-Frasse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arâches-la-Frasse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arâches-la-Frasse s'établit à 4 919 €, sur la base de 203 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arâches-la-Frasse se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arâches-la-Frasse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arâches-la-Frasse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Arâches-la-Frasse évolue de +15,6 %, passant de 4 255 à 4 919 €/m²; 203 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
8,9 % de maisons et 91,1 % d'appartements parmi les 203 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 91,1 % des mutations, pour un prix médian de 6 020 €/m² (maisons) contre 4 850 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 203 | 18 | 185 |
| Prix médian/m² | 4 919 € | 6 020 € | 4 850 € |
| Prix moyen/m² | 5 196 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 254 | 4 255 € |
| 2022 | 226 | 4 467 € |
| 2023 | 207 | 4 917 € |
| 2024 | 177 | 5 080 € |
| 2025 | 203 | 4 919 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 318 logements autorisés cumulés, 1 094 commencés: la dynamique récente affiche 44 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Arâches-la-Frasse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Arâches-la-Frasse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Arâches-la-Frasse totalise 250 logements sur 5 ans, soit -29 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arâches-la-Frasse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arâches-la-Frasse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arâches-la-Frasse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 390 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arâches-la-Frasse est E, avec 18,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arâches-la-Frasse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arâches-la-Frasse : cadre de vie et logement
Arâches-la-Frasse compte 1 764 habitants, à 1 475 m d'altitude. Le climat local affiche 8,0 °C de moyenne annuelle et 1 571 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 273 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arâches-la-Frasse
Arâches-la-Frasse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arâches-la-Frasse
Composition du parc immobilier à Arâches-la-Frasse
7 120 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Arâches-la-Frasse est majoritairement collectif: 84,9 % d'appartements contre 15,1 % de maisons.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Arâches-la-Frasse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 858 logements).
- Avant 1919 10,3 % 88 logts
- 1919-1945 2,3 % 20 logts
- 1946-1970 14,0 % 120 logts
- 1971-1990 40,8 % 350 logts
- 1991-2005 18,9 % 162 logts
- 2006-2019 13,8 % 118 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Arâches-la-Frasse
273 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Arâches-la-Frasse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arâches-la-Frasse
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
501 738 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arâches-la-Frasse
Quel est le prix de l'immobilier à Arâches-la-Frasse ?
Le prix médian au m² à Arâches-la-Frasse est de 4 919 € (données DVF, 203 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 614 000 €.
Comment Arâches-la-Frasse se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Arâches-la-Frasse se classe au 64ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Arâches-la-Frasse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arâches-la-Frasse est de 2,9 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Arâches-la-Frasse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Arâches-la-Frasse ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arâches-la-Frasse.
Communes limitrophes d'Arâches-la-Frasse
Arâches-la-Frasse est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Arâches-la-Frasse — 4 919 €/m² sur 203 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de l'Haute-Savoie (4 373 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Arâches-la-Frasse a vu son prix médian au m² progresser de +15,6 %. 1 067 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché est principalement collectif: 91,1 % des ventes portent sur des appartements, à 4 850 €/m² pour 32 m² en surface médiane. Le bien médian (102 m² à 614 040 €) équivaut à 21,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Arâches-la-Frasse avoisinent 16,8 €/m² pour les appartements et 14,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Avec 87,4 % de résidences secondaires, Arâches-la-Frasse est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 250 logements autorisés, soit 50/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Arâches-la-Frasse est caractéristique des communes alpines de Savoie. Arâches-la-Frasse est perchée à 1 151 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).