01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 120 logements dont 859 résidences principales, 6 224 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 859 | 12,1 % |
| Résidences secondaires | 6 224 | 87,4 % |
| Logements vacants | 36 | 0,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 12 % d'habitat permanent, 87 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 7 120.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 120 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 350 | 40,8 % |
| 1991-2005 | 162 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 118 | 13,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 89 | 10,4 % |
| 2 pièces | 143 | 16,6 % |
| 3 pièces | 184 | 21,4 % |
| 4 pièces | 178 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 30,8 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 555 | 6 774 | 7 120 |
| Rés. principales | 792 | 865 | 859 |
| Rés. secondaires | 5 718 | 5 886 | 6 224 |
| Vacants | 44 | 23 | 36 |
Commune voisine de taille comparable, Les Gets (14 km) affiche 10,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 514 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 244 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 45 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 56 | 6,5 % |
Occupation des résidences principales — 59,8 % appartiennent à leurs occupants, 33,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 246 | 28,6 % |
| Fioul | 93 | 10,8 % |
| Électricité | 360 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 156 | 18,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 412 |
| Total ménages | 859 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 202 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 7,1 % |
| 1 voiture | 412 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 387 | 45,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 847 | 193 | 578 | 76 |
| 1975 | 1 484 | 254 | 1 128 | 102 |
| 1982 | 3 200 | 385 | 2 673 | 142 |
| 1990 | 4 954 | 572 | 4 022 | 360 |
| 1999 | 5 061 | 681 | 4 218 | 162 |
| 2006 | 5 815 | 781 | 4 754 | 280 |
| 2011 | 6 555 | 792 | 5 718 | 44 |
| 2016 | 6 774 | 865 | 5 886 | 23 |
| 2022 | 7 120 | 859 | 6 224 | 36 |
Trajectoire de long terme: 847 logements en 1968, 7 120 en 2022 (+741 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 053 | 954 | 908 | 905 | 540 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 91 | 62 | 62 | 53 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,1 % |
| Classe C | 81 | 5,8 % |
| Classe D | 342 | 24,6 % |
| Classe E | 706 | 50,8 % |
| Classe F | 196 | 14,1 % |
| Classe G | 64 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (51 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 3,0 % |
| Classe B | 374 | 26,9 % |
| Classe C | 597 | 42,9 % |
| Classe D | 125 | 9,0 % |
| Classe E | 151 | 10,9 % |
| Classe F | 69 | 5,0 % |
| Classe G | 32 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 341 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 245 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 189 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 363 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 189 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 20 | 61 |
| Classe D | 27 | 315 |
| Classe E | 75 | 631 |
| Classe F | 27 | 169 |
| Classe G | 16 | 48 |
Côté maisons, la dominante est ? (331 kWh/m²/an); côté appartements, ? (317).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arâches-la-Frasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arâches-la-Frasse est atypique: 87,4 % des 7 120 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Habitat dominé par le collectif (84,9 %), ne laissant que 15,1 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Arâches-la-Frasse est caractéristique des villages alpins de Savoie, en haute montagne, à 1 475 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 59,8 % des résidences principales d'Arâches-la-Frasse sont occupées par leurs propriétaires, 33,7 % par des locataires. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,3 % de logements d'avant 1919 et 13,8 % postérieurs à 2006. Côté DPE, d'Arâches-la-Frasse, le parc fait moins bien que le repère national: E et 319 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,7 %. 41,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Arâches-la-Frasse est caractéristique des villages alpins de Savoie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en haute montagne, à 1 475 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.