Parc à forte empreinte de résidence secondaire (77 % du parc) avec 5 475 logements au total.
La part de propriétaires atteint 67,5 % à Domancy, commune de 2 097 hab. à 21 km
Samoëns présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 77,1 % de résidences secondaires, soit 4 219 logements sur 5 475 au total. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (41,7 % / 58,3 %). Ancrage local: la commune est une commune savoyarde, à une altitude moyenne de 1 493 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
68,2 % des ménages de Samoëns possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 7,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,5 % avant 1919) et constructions récentes (23,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (266 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Samoëns entre 2016 et 2022 (+5,8 %). 42,8 % des ménages de Samoëns disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune savoyarde. Côté topographie, Samoëns se trouve à une altitude moyenne de 1 493 m, en contexte alpin ou pyrénéen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 475 logements dont 1 097 résidences principales, 4 219 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 5 475 logements du parc, 20 % assurent la fonction de résidence principale, contre 77 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 748 | 5 175 | 5 475 |
| Rés. principales | 1 064 | 1 172 | 1 097 |
| Rés. secondaires | 3 533 | 3 881 | 4 219 |
| Vacants | 151 | 122 | 159 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 27,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (30 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 236 logements, le total atteint 5 475 en 2022 (+343 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 806 | 743 | 688 | 724 | 556 | 364 |
| Dont vacants > 2 ans | 168 | 178 | 165 | 157 | 160 | 205 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 306 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 376 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 159 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (330 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (254).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 29 |
| T3 | 41 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 2 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samoëns (prix au m², ventes DVF, tendance).