01 Le parc de logements
Le parc comprend 913 logements dont 379 résidences principales, 505 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 379 | 41,5 % |
| Résidences secondaires | 505 | 55,3 % |
| Logements vacants | 28 | 3,1 % |
Sur les 913 logements recensés, 42 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 100 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 94 | 26,0 % |
| 2006-2020 | 112 | 31,0 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 3,2 % |
| 2 pièces | 44 | 11,6 % |
| 3 pièces | 81 | 21,4 % |
| 4 pièces | 95 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 38,8 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 770 | 788 | 913 |
| Rés. principales | 292 | 333 | 379 |
| Rés. secondaires | 455 | 410 | 505 |
| Vacants | 23 | 45 | 28 |
À Nancy-sur-Cluses, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 74,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 64 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 20 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 22 | 5,8 % |
Occupation des résidences principales — 72,1 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 3,4 % |
| Fioul | 95 | 25,0 % |
| Électricité | 143 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 104 | 27,4 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Sous-occupation très accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,7 % |
| 1 voiture | 176 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 50,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 63 | 86 | 4 |
| 1975 | 194 | 73 | 101 | 20 |
| 1982 | 347 | 110 | 205 | 32 |
| 1990 | 495 | 154 | 320 | 21 |
| 1999 | 616 | 224 | 368 | 24 |
| 2007 | 711 | 268 | 431 | 12 |
| 2012 | 770 | 292 | 455 | 23 |
| 2017 | 788 | 333 | 410 | 45 |
| 2023 | 913 | 379 | 505 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 153 logements, le total atteint 913 en 2023 (+497 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 49 | 52 | 72 | 77 | 51 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 18 | 20 | 25 | 20 | 31 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 8 | 3,9 % |
| Classe C | 41 | 20,2 % |
| Classe D | 24 | 11,8 % |
| Classe E | 48 | 23,6 % |
| Classe F | 44 | 21,7 % |
| Classe G | 35 | 17,2 % |
La classe E domine avec 24 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,9 % |
| Classe B | 34 | 16,7 % |
| Classe C | 85 | 41,9 % |
| Classe D | 11 | 5,4 % |
| Classe E | 18 | 8,9 % |
| Classe F | 18 | 8,9 % |
| Classe G | 19 | 9,4 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 437 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 342 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 277 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 112 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 437 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 8 | 33 |
| Classe D | 8 | 16 |
| Classe E | 25 | 23 |
| Classe F | 25 | 19 |
| Classe G | 24 | 11 |
Les maisons affichent une classe dominante E (338 kWh/m²/an), les appartements C (239) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verchaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 913 logements de Verchaix, 55,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle reste largement majoritaire (71,5 % du parc contre 28,5 % d'appartements). L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,1 %), le locatif étant minoritaire (22,1 %). Le parc HLM pèse 5,3 % de l'offre de résidences principales.
Près d'30,9 % du parc de Verchaix a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. DPE: classe E dominante et 288 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 37,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,9 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 50,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Verchaix est dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Le détail du parc (379 résidences principales de Verchaix) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 279 communes du Haute-Savoie, Verchaix se place dans le top 17 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Analyse du marché immobilier à Verchaix
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verchaix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verchaix s'établit à 5 098 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Verchaix se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verchaix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verchaix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Verchaix évolue de +6,4 %, passant de 4 792 à 5 098 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Sur 20 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (5 552 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (4 103 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 15 | 5 |
| Prix médian/m² | 5 098 € | 5 552 € | 4 103 € |
| Prix moyen/m² | 5 468 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 4 792 € |
| 2022 | 16 | 3 751 € |
| 2023 | 32 | 4 934 € |
| 2024 | 14 | 4 592 € |
| 2025 | 20 | 5 098 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 340 logements ont été autorisés et 216 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à Verchaix
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Verchaix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 61 logements ont été autorisés à à Verchaix, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Verchaix
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Verchaix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Verchaix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 203 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Verchaix: classe E en tête, 38,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Verchaix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Verchaix : cadre de vie et logement
Verchaix compte 830 habitants sur 15,89 km². Le climat local affiche 9,6 °C de moyenne annuelle et 1 560 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verchaix
Verchaix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verchaix
Composition du parc immobilier à Verchaix
913 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 653 maisons et 233 appartements à à Verchaix.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Verchaix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 362 logements).
- Avant 1919 6,4 % 23 logts
- 1919-1945 1,9 % 7 logts
- 1946-1970 6,9 % 25 logts
- 1971-1990 27,6 % 100 logts
- 1991-2005 26,0 % 94 logts
- 2006-2020 30,9 % 112 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Verchaix
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Verchaix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Verchaix PPRN Approuvé approuvé le 28/06/2004
- PPR sur la commune Verchaix PPRN Approuvé approuvé le 24/11/2000
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verchaix
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
377 252 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verchaix
Quel est le prix de l'immobilier à Verchaix ?
Le prix médian au m² à Verchaix est de 5 098 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 411 000 €.
Comment Verchaix se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Verchaix se classe au 48ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Verchaix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verchaix est de 3,1 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Verchaix prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Verchaix est-il énergétiquement dégradé ?
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verchaix.
Résumé
Le m² médian à Verchaix atteint 5 098 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Le marché immobilier de Verchaix est en hausse progressive: +6,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 98 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 5 552 €/m² pour des surfaces médianes de 74 m². Un bien type de 74 m² revient à environ 410 848 €, soit 13,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Verchaix: 17,2 €/m²/mois pour un appartement, 14,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Avec 55,3 % de résidences secondaires, Verchaix est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Verchaix: 61 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 12 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Verchaix est dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).