Parc à forte empreinte de résidence secondaire (55 % du parc) avec 871 logements au total.
À Seytroux, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 46,0 %
Sur les 871 logements de Verchaix, 55,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle reste largement majoritaire (71,5 % du parc contre 28,5 % d'appartements). L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 1 374 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,1 %), le locatif étant minoritaire (22,1 %). Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Près d'30,4 % du parc de Verchaix a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. DPE: classe E dominante et 278 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 37,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Verchaix s'est étoffé de +13,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Verchaix est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique à 1 374 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (362 résidences principales de Verchaix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 871 logements dont 362 résidences principales, 482 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 871 logements recensés, 42 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 767 | 771 | 871 |
| Rés. principales | 293 | 326 | 362 |
| Rés. secondaires | 451 | 401 | 482 |
| Vacants | 23 | 44 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,1 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 153 logements, le total atteint 871 en 2022 (+469 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 49 | 52 | 72 | 77 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 18 | 20 | 25 | 20 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 24 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 459 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (321 kWh/m²/an), les appartements ? (244) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verchaix (prix au m², ventes DVF, tendance).