01 Le parc de logements
Le parc comprend 871 logements dont 362 résidences principales, 482 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 41,6 % |
| Résidences secondaires | 482 | 55,3 % |
| Logements vacants | 27 | 3,1 % |
Sur les 871 logements recensés, 42 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 95 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 90 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 104 | 30,4 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 3,0 % |
| 2 pièces | 42 | 11,6 % |
| 3 pièces | 77 | 21,3 % |
| 4 pièces | 91 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 39,0 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 767 | 771 | 871 |
| Rés. principales | 293 | 326 | 362 |
| Rés. secondaires | 451 | 401 | 482 |
| Vacants | 23 | 44 | 27 |
À Seytroux, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 46,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 261 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 61 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 21 | 5,8 % |
Occupation des résidences principales — 72,1 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 3,3 % |
| Fioul | 91 | 25,1 % |
| Électricité | 136 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 99 | 27,3 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,6 % |
| 1 voiture | 167 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 50,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 63 | 86 | 4 |
| 1975 | 194 | 73 | 101 | 20 |
| 1982 | 347 | 110 | 205 | 32 |
| 1990 | 495 | 154 | 320 | 21 |
| 1999 | 616 | 224 | 368 | 24 |
| 2006 | 697 | 263 | 422 | 12 |
| 2011 | 767 | 293 | 451 | 23 |
| 2016 | 771 | 326 | 401 | 44 |
| 2022 | 871 | 362 | 482 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 153 logements, le total atteint 871 en 2022 (+469 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 49 | 52 | 72 | 77 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 18 | 20 | 25 | 20 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 8 | 4,1 % |
| Classe C | 40 | 20,6 % |
| Classe D | 22 | 11,3 % |
| Classe E | 46 | 23,7 % |
| Classe F | 43 | 22,2 % |
| Classe G | 32 | 16,5 % |
La classe E domine avec 24 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,3 % |
| Classe B | 31 | 16,0 % |
| Classe C | 82 | 42,3 % |
| Classe D | 11 | 5,7 % |
| Classe E | 17 | 8,8 % |
| Classe F | 18 | 9,3 % |
| Classe G | 17 | 8,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 451 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 342 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 274 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 451 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 7 | 33 |
| Classe D | 7 | 15 |
| Classe E | 24 | 22 |
| Classe F | 24 | 19 |
| Classe G | 21 | 11 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (333 kWh/m²/an), les appartements ? (239) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verchaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 871 logements de Verchaix, 55,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle reste largement majoritaire (71,5 % du parc contre 28,5 % d'appartements). L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 1 374 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,1 %), le locatif étant minoritaire (22,1 %). Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Près d'30,4 % du parc de Verchaix a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. DPE: classe E dominante et 284 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 37,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Verchaix s'est étoffé de +13,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Verchaix est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique à 1 374 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (362 résidences principales de Verchaix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.