01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 134 résidences principales, 31 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 62,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 14,4 % |
| Logements vacants | 50 | 23,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 23 % de vacants pour un total de 215 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 44,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 14 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,2 % |
| 2 pièces | 11 | 8,2 % |
| 3 pièces | 21 | 15,7 % |
| 4 pièces | 36 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 47,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 239 | 215 |
| Rés. principales | 147 | 142 | 134 |
| Rés. secondaires | 80 | 74 | 31 |
| Vacants | 10 | 23 | 50 |
À 6 km, Chambon (152 hab.) enregistre 53,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,3 % de propriétaires occupants, 9,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 23,9 % |
| Électricité | 25 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 71 | 53,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 19 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 8,2 % |
| 1 voiture | 58 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 48,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 150 | 16 | 26 |
| 1975 | 190 | 136 | 31 | 23 |
| 1982 | 202 | 124 | 48 | 30 |
| 1990 | 203 | 113 | 59 | 31 |
| 1999 | 210 | 128 | 51 | 31 |
| 2006 | 231 | 139 | 74 | 18 |
| 2011 | 237 | 147 | 80 | 10 |
| 2016 | 239 | 142 | 74 | 23 |
| 2022 | 215 | 134 | 31 | 50 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 192 logements à l'origine, 215 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 44 | 46 | 50 | 62 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 36 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 11 | 32,4 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 14,7 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,8 % |
| Classe B | 11 | 32,4 % |
| Classe C | 8 | 23,5 % |
| Classe D | 6 | 17,6 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 348 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 124 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 348 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (259 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (329).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morlac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
50 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Morlac (23,3 % des 215 unités). Une typologie quasi monomorphe — 95,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Morlac est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 87,3 % des résidences principales de Morlac sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Morlac porte la trace d'une construction ancienne: 44,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Morlac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 265 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,5 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, Morlac a perdu -10,0 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (134 résidences principales de Morlac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.