01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 135 résidences principales, 52 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 59,7 % |
| Résidences secondaires | 52 | 23,0 % |
| Logements vacants | 39 | 17,3 % |
Le graphique détaille la structure des 226 logements: 60 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 53,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 21 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,2 % |
| 2006-2020 | 5 | 3,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 53 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 6,7 % |
| 3 pièces | 22 | 16,3 % |
| 4 pièces | 42 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 45,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 224 | 226 |
| Rés. principales | 152 | 144 | 135 |
| Rés. secondaires | 52 | 50 | 52 |
| Vacants | 20 | 31 | 39 |
À 13 km, Chambon (152 hab.) enregistre 80,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,2 % |
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 15 | 11,1 % |
| Électricité | 31 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 79 | 58,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 23 % pour électricité et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Sous-occupation très accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 8,1 % |
| 1 voiture | 65 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 43,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 146 | 27 | 41 |
| 1975 | 202 | 116 | 50 | 36 |
| 1982 | 215 | 112 | 66 | 37 |
| 1990 | 219 | 121 | 68 | 30 |
| 1999 | 215 | 136 | 69 | 10 |
| 2007 | 218 | 144 | 52 | 21 |
| 2012 | 225 | 152 | 52 | 20 |
| 2017 | 224 | 144 | 50 | 31 |
| 2023 | 226 | 135 | 52 | 39 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 214 à 226, soit +6 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 40 | 46 | 43 | 44 | 36 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 31 | 25 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 19,0 % |
| Classe D | 11 | 26,2 % |
| Classe E | 11 | 26,2 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 7 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,9 % |
| Classe B | 11 | 26,2 % |
| Classe C | 14 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 304 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 207 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 7 | 4 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 294 kWh/m²/an côté maisons, D à 185 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Pierre-les-Bois affiche 17,3 % de logements vacants (39 unités sur 226), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, perchée à 210 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,8 % des résidences principales de Saint-Pierre-les-Bois sont occupées par leur propriétaire, contre 16,0 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 53,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Pierre-les-Bois présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 281 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,5 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Pierre-les-Bois entre 2017 et 2023 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-les-Bois: 43,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pierre-les-Bois est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le parc résidentiel de Saint-Pierre-les-Bois s'inscrit dans un territoire perchée à 210 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
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Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-les-Bois
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-les-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-les-Bois s'établit à 658 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pierre-les-Bois fait partie du quart des communes les moins chères du Cher.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-les-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-les-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 658 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 658 € | 658 € |
| Prix moyen/m² | 756 € | |
| Surface médiane | – | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 792 € |
| 2022 | 8 | 938 € |
| 2023 | 7 | 758 € |
| 2024 | 8 | 946 € |
| 2025 | 4 | 658 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-les-Bois
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Pierre-les-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 5 logements autorisés à à Saint-Pierre-les-Bois (5 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-les-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-les-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-les-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Pierre-les-Bois: majorité classée D, part de passoires thermiques à 28,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-les-Bois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-les-Bois : cadre de vie et logement
Village rural de 261 habitants sur 20,38 km² (13 hab/km²), Saint-Pierre-les-Bois offre un cadre préservé à 202 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-les-Bois
Saint-Pierre-les-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-les-Bois
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-les-Bois
226 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Pierre-les-Bois: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-les-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 134 logements).
- Avant 1919 53,0 % 71 logts
- 1919-1945 11,9 % 16 logts
- 1946-1970 7,5 % 10 logts
- 1971-1990 15,7 % 21 logts
- 1991-2005 8,2 % 11 logts
- 2006-2020 3,7 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Pierre-les-Bois
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-les-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-les-Bois
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 276 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-les-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-les-Bois ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-les-Bois est de 658 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.
Comment Saint-Pierre-les-Bois se situe-t-elle dans le Cher ?
Saint-Pierre-les-Bois figure parmi les communes les plus abordables du Cher : 249ᵉ rang sur 281, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-les-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-les-Bois est de 11,9 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Pierre-les-Bois est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-les-Bois.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-les-Bois
Saint-Pierre-les-Bois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Pierre-les-Bois: 658 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans le Cher, Saint-Pierre-les-Bois se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (33e rang le moins cher sur 281).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 658 €/m² pour 122 m². Le bien médian (122 m² à 80 276 €) équivaut à 3,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,3 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Saint-Pierre-les-Bois compte 23,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 5 logements autorisés sur 2021-2025, dont 0 commencé. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 80 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Pierre-les-Bois est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le cadre géographique (perchée à 210 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.