01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 136 résidences principales, 31 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 15,9 % |
| Logements vacants | 28 | 14,4 % |
Le graphique détaille la structure des 195 logements: 70 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 45,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 6,6 % |
| 3 pièces | 36 | 26,3 % |
| 4 pièces | 42 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 36,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 190 | 195 |
| Rés. principales | 139 | 132 | 136 |
| Rés. secondaires | 22 | 16 | 31 |
| Vacants | 28 | 42 | 28 |
À Ardenais, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 58,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,4 %, locataires 13,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 11,7 % |
| Électricité | 38 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 77 | 56,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 28 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,9 % |
| 1 voiture | 62 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 51,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 46 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 133 | 6 | 24 |
| 1975 | 178 | 133 | 13 | 32 |
| 1982 | 181 | 126 | 24 | 31 |
| 1990 | 174 | 132 | 28 | 14 |
| 1999 | 175 | 127 | 27 | 21 |
| 2006 | 189 | 137 | 19 | 33 |
| 2011 | 190 | 139 | 22 | 28 |
| 2016 | 190 | 132 | 16 | 42 |
| 2022 | 195 | 136 | 31 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 163 à 195, soit +20 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 33 | 35 | 35 | 41 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 13 | 38,2 % |
| Classe E | 8 | 23,5 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 5 | 14,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,8 % |
| Classe B | 20 | 58,8 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (59 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 158 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (261 kWh/m²/an); côté appartements, ? (269).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marçais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Marçais affiche 14,4 % de logements vacants (28 unités sur 195), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). Ce contexte résidentiel — Marçais est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 201 m — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Marçais — 13,9 % seulement contre 85,4 % de propriétaires. Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 45,6 % des logements de Marçais ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (262 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (56,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Marçais. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 201 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.