01 Le parc de logements
Le parc comprend 438 logements dont 351 résidences principales, 43 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 43 | 9,8 % |
| Logements vacants | 44 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 438 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 48 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 83 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 85 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 25 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 4,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 6,3 % |
| 3 pièces | 76 | 21,7 % |
| 4 pièces | 123 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 36,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 439 | 438 |
| Rés. principales | 336 | 340 | 351 |
| Rés. secondaires | 41 | 37 | 43 |
| Vacants | 63 | 62 | 44 |
À Saint-Germain-Des-Bois (14 km, 587 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 47 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 41 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,6 % de propriétaires occupants, 25,0 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 25,2 % |
| Fioul | 51 | 14,6 % |
| Électricité | 132 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 72 | 20,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 15,1 % |
| 1 voiture | 167 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 37,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 48 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 386 | 318 | 38 | 30 |
| 1975 | 397 | 333 | 29 | 35 |
| 1982 | 382 | 296 | 45 | 41 |
| 1990 | 414 | 318 | 49 | 47 |
| 1999 | 401 | 320 | 44 | 37 |
| 2006 | 422 | 332 | 36 | 55 |
| 2011 | 441 | 336 | 41 | 63 |
| 2016 | 439 | 340 | 37 | 62 |
| 2022 | 438 | 351 | 43 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 386 logements à l'origine, 438 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 72 | 71 | 76 | 81 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 55 | 52 | 53 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,6 % |
| Classe C | 29 | 23,2 % |
| Classe D | 48 | 38,4 % |
| Classe E | 24 | 19,2 % |
| Classe F | 14 | 11,2 % |
| Classe G | 8 | 6,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,4 % |
| Classe B | 52 | 41,6 % |
| Classe C | 28 | 22,4 % |
| Classe D | 10 | 8,0 % |
| Classe E | 13 | 10,4 % |
| Classe F | 9 | 7,2 % |
| Classe G | 5 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 133 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 46 | 2 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 245 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Vallenay: sur 438 logements, 80,1 % sont des résidences principales, 9,8 % secondaires, 10,0 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). Le cadre local de Vallenay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 176 m d'altitude, dans un paysage de collines.
72,6 % des ménages de Vallenay possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 11,7 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,2 %). 15,1 % des ménages de Vallenay n'ont pas de voiture, 37,0 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 176 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.