Parc ancien et patrimonial (50 % de logements construits avant 1919), 173 logements au total.
Montlouis, commune de taille similaire à 5 km, affiche 68,2 % de part de propriétaires
17,9 % du parc d'Ineuil est vacant (31 logements sur 173), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle domine très largement, avec 87,3 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, perchée à 170 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 72,7 % de propriétaires et 11,8 % de locataires, Ineuil se range du côté des communes à majorité propriétaire. 5,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 50,0 % du parc remonte à avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 265 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,6 % du parc diagnostiqué. 50,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc d'Ineuil a progressé de +13,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,5 % de ménages sans voiture, 39,8 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ineuil est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est perchée à 170 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 173 logements dont 108 résidences principales, 34 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 173 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 153 | 173 |
| Rés. principales | 90 | 95 | 108 |
| Rés. secondaires | 35 | 19 | 34 |
| Vacants | 28 | 39 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,7 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 42 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 146 logements en 1968, 173 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 27 | 30 | 26 | 32 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 44 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 246 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 15 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0