01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 151 résidences principales, 74 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 60,9 % |
| Résidences secondaires | 74 | 29,8 % |
| Logements vacants | 23 | 9,3 % |
Parmi les 248 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 57,0 % |
| 1919-1945 | 28 | 18,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 6 | 4,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 2,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (57 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 10,6 % |
| 3 pièces | 30 | 19,9 % |
| 4 pièces | 46 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 39,1 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 255 | 248 |
| Rés. principales | 149 | 156 | 151 |
| Rés. secondaires | 86 | 74 | 74 |
| Vacants | 28 | 25 | 23 |
En comparaison, Saint-Symphorien (à 11 km) enregistre 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,3 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 7,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 16 | 10,7 % |
| Électricité | 37 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 92 | 61,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (61 %), 25 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,0 % |
| 1 voiture | 72 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 46,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 156 | 35 | 57 |
| 1975 | 261 | 160 | 48 | 53 |
| 1982 | 266 | 139 | 74 | 53 |
| 1990 | 250 | 132 | 82 | 36 |
| 1999 | 253 | 126 | 96 | 31 |
| 2006 | 256 | 133 | 87 | 36 |
| 2011 | 262 | 149 | 86 | 28 |
| 2016 | 255 | 156 | 74 | 25 |
| 2022 | 248 | 151 | 74 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 248 à 248 logements, soit +0 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 31 | 36 | 43 | 40 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 12 | 34,3 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 6 | 17,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,3 % |
| Classe B | 12 | 34,3 % |
| Classe C | 11 | 31,4 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 201 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (285 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (141).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ids-Saint-Roch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 74 résidences secondaires dans son parc, soit 29,8 % — un niveau élevé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Ids-Saint-Roch est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 191 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 87,1 % des ménages d'Ids-Saint-Roch sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Ids-Saint-Roch: 57,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc d'Ids-Saint-Roch consomme plus que la moyenne: D dominante, 281 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (61,3 % des résidences principales).
Ids-Saint-Roch conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Ids-Saint-Roch: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ids-Saint-Roch est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 191 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.