01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 557 logements dont 3 168 résidences principales, 76 résidences secondaires et 313 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 168 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 76 | 2,1 % |
| Logements vacants | 313 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 3 557 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 108 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 579 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 1 054 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 620 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 570 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 1,4 % |
| 2 pièces | 183 | 5,8 % |
| 3 pièces | 682 | 21,5 % |
| 4 pièces | 957 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 302 | 41,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 055 | 3 392 | 3 557 |
| Rés. principales | 2 818 | 3 071 | 3 168 |
| Rés. secondaires | 33 | 25 | 76 |
| Vacants | 204 | 296 | 313 |
En comparaison, Châteauneuf-sur-Loire (à 37 km) enregistre 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 086 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 567 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 443 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 71 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 65,9 % appartiennent à leurs occupants, 31,9 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 384 | 43,7 % |
| Fioul | 157 | 5,0 % |
| Électricité | 1 151 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 458 | 14,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 294 |
| 2 à 4 ans | 565 |
| 5 à 9 ans | 570 |
| 10 ans ou plus | 1 739 |
| Total ménages | 3 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 408 |
| Sous-occupation modérée | 783 |
| Sous-occupation accentuée | 823 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 323 | 10,2 % |
| 1 voiture | 1 558 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 287 | 40,6 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 052 | 966 | 43 | 43 |
| 1975 | 1 478 | 1 331 | 84 | 63 |
| 1982 | 1 900 | 1 756 | 78 | 66 |
| 1990 | 2 096 | 1 955 | 62 | 79 |
| 1999 | 2 477 | 2 323 | 65 | 89 |
| 2006 | 2 824 | 2 630 | 48 | 146 |
| 2011 | 3 055 | 2 818 | 33 | 204 |
| 2016 | 3 392 | 3 071 | 25 | 296 |
| 2022 | 3 557 | 3 168 | 76 | 313 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 052 à 3 557, soit +238 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 273 | 266 | 217 | 226 | 263 | 199 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 84 | 70 | 59 | 58 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,7 % |
| Classe B | 29 | 2,4 % |
| Classe C | 366 | 30,3 % |
| Classe D | 437 | 36,2 % |
| Classe E | 172 | 14,3 % |
| Classe F | 129 | 10,7 % |
| Classe G | 54 | 4,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 10,5 % |
| Classe B | 307 | 25,4 % |
| Classe C | 264 | 21,9 % |
| Classe D | 253 | 21,0 % |
| Classe E | 107 | 8,9 % |
| Classe F | 119 | 9,9 % |
| Classe G | 30 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6 |
| Classe B | 27 | 2 |
| Classe C | 190 | 176 |
| Classe D | 366 | 71 |
| Classe E | 141 | 31 |
| Classe F | 77 | 52 |
| Classe G | 52 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 220 kWh/m²/an côté maisons, C à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 102 |
| T3 | 212 |
| T4 | 214 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villemandeur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Villemandeur de 3 557 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,2 %), complétée par 15,8 % d'appartements. La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 91 m d'altitude.
65,9 % des ménages de Villemandeur possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 14,0 % du parc occupé à titre principal.
Le parc neuf pèse lourd: 18,7 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Villemandeur est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,2 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (43,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Villemandeur: 40,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Villemandeur est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le parc résidentiel de Villemandeur s'inscrit dans un territoire en plaine, à 91 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 168 résidences principales de Villemandeur et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 699 € à Villemandeur, dans un marché de 81 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (125ᵉ rang sur 325 communes)
Analyse du marché immobilier à Villemandeur
Le marché immobilier de Villemandeur affiche une pression notable. La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Villemandeur
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1741,0 — Percentile dept : 53/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 60/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 82/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 643,5 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 40/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 58,6 — Percentile dept : 21/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,2 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 82/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1741,0 — Percentile dept : 48/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 14/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 57/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 643,5 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Villemandeur : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Villemandeur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villemandeur s'établit à 1 699 €, sur la base de 81 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villemandeur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villemandeur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 690 €/m² à 1 699 €/m² (+0,5 %), pour 81 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 81 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 678 €/m² (maisons) contre 1 725 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 81 | 72 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 699 € | 1 678 € | 1 725 € |
| Prix moyen/m² | 1 768 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 1 690 € |
| 2022 | 98 | 1 909 € |
| 2023 | 98 | 1 877 € |
| 2024 | 74 | 1 762 € |
| 2025 | 81 | 1 699 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 188 logements ont été autorisés et 1 028 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Villemandeur
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Villemandeur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villemandeur: 212 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (-21 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Villemandeur
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villemandeur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villemandeur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 207 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villemandeur: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villemandeur
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villemandeur : cadre de vie et logement
Villemandeur compte 7 078 habitants, à 92 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 643 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 278 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villemandeur
Villemandeur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villemandeur
Composition du parc immobilier à Villemandeur
3 557 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Villemandeur: 85,0 % de maisons, 15,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villemandeur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 045 logements).
- Avant 1919 3,7 % 114 logts
- 1919-1945 3,5 % 108 logts
- 1946-1970 19,0 % 579 logts
- 1971-1990 34,6 % 1 054 logts
- 1991-2005 20,4 % 620 logts
- 2006-2019 18,7 % 570 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Villemandeur
278 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villemandeur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villemandeur
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 619 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villemandeur
Quel est le prix de l'immobilier à Villemandeur ?
Le prix médian au m² à Villemandeur est de 1 699 € (données DVF, 81 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Villemandeur se situe-t-elle dans le Loiret ?
Villemandeur se situe au 125ᵉ rang du Loiret sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villemandeur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villemandeur est de 6,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le marché immobilier de Villemandeur se situe dans la moyenne — prix médian 1 699 €/m², dans la ligne de la médiane du Loiret.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,5 %). Au total, 421 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,6 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (88,9 %), vendues autour de 1 678 €/m² pour des surfaces médianes de 81 m². Un bien type de 81 m² revient à environ 135 918 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 42 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villemandeur est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 91 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.