01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 557 logements dont 3 168 résidences principales, 76 résidences secondaires et 313 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 168 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 76 | 2,1 % |
| Logements vacants | 313 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 3 557 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 108 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 579 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 1 054 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 620 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 570 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 1,4 % |
| 2 pièces | 183 | 5,8 % |
| 3 pièces | 682 | 21,5 % |
| 4 pièces | 957 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 302 | 41,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 055 | 3 392 | 3 557 |
| Rés. principales | 2 818 | 3 071 | 3 168 |
| Rés. secondaires | 33 | 25 | 76 |
| Vacants | 204 | 296 | 313 |
En comparaison, Châteauneuf-sur-Loire (à 37 km) enregistre 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 086 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 567 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 443 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 71 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 65,9 % appartiennent à leurs occupants, 31,9 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 384 | 43,7 % |
| Fioul | 157 | 5,0 % |
| Électricité | 1 151 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 458 | 14,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 294 |
| 2 à 4 ans | 565 |
| 5 à 9 ans | 570 |
| 10 ans ou plus | 1 739 |
| Total ménages | 3 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 408 |
| Sous-occupation modérée | 783 |
| Sous-occupation accentuée | 823 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 323 | 10,2 % |
| 1 voiture | 1 558 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 287 | 40,6 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 052 | 966 | 43 | 43 |
| 1975 | 1 478 | 1 331 | 84 | 63 |
| 1982 | 1 900 | 1 756 | 78 | 66 |
| 1990 | 2 096 | 1 955 | 62 | 79 |
| 1999 | 2 477 | 2 323 | 65 | 89 |
| 2006 | 2 824 | 2 630 | 48 | 146 |
| 2011 | 3 055 | 2 818 | 33 | 204 |
| 2016 | 3 392 | 3 071 | 25 | 296 |
| 2022 | 3 557 | 3 168 | 76 | 313 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 052 à 3 557, soit +238 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 273 | 266 | 217 | 226 | 263 | 199 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 84 | 70 | 59 | 58 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,7 % |
| Classe B | 29 | 2,4 % |
| Classe C | 366 | 30,3 % |
| Classe D | 437 | 36,2 % |
| Classe E | 172 | 14,3 % |
| Classe F | 129 | 10,7 % |
| Classe G | 54 | 4,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 10,5 % |
| Classe B | 307 | 25,4 % |
| Classe C | 264 | 21,9 % |
| Classe D | 253 | 21,0 % |
| Classe E | 107 | 8,9 % |
| Classe F | 119 | 9,9 % |
| Classe G | 30 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6 |
| Classe B | 27 | 2 |
| Classe C | 190 | 176 |
| Classe D | 366 | 71 |
| Classe E | 141 | 31 |
| Classe F | 77 | 52 |
| Classe G | 52 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 220 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 102 |
| T3 | 212 |
| T4 | 214 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villemandeur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villemandeur est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Loiret. (sur 20 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Villemandeur de 3 557 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,2 %), complétée par 15,8 % d'appartements. La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 92 m d'altitude.
65,9 % des ménages de Villemandeur possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 14,0 % du parc occupé à titre principal.
Le parc neuf pèse lourd: 18,7 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Villemandeur est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,2 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (43,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Villemandeur: 40,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Villemandeur est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le parc résidentiel de Villemandeur s'inscrit dans un territoire en plaine, à 92 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 168 résidences principales de Villemandeur et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.