01 Le parc de logements
Le parc comprend 941 logements dont 843 résidences principales, 25 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 843 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,7 % |
| Logements vacants | 74 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 941.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 39 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 157 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 240 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 183 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 145 | 17,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,9 % |
| 2 pièces | 52 | 6,2 % |
| 3 pièces | 130 | 15,4 % |
| 4 pièces | 279 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 374 | 44,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 793 | 877 | 941 |
| Rés. principales | 722 | 785 | 843 |
| Rés. secondaires | 25 | 22 | 25 |
| Vacants | 46 | 71 | 74 |
Commune voisine de taille comparable, Châteauneuf-Du-Pape (8 km) affiche 42,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 628 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 157 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 40 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 74,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 8,5 % |
| Fioul | 130 | 15,4 % |
| Électricité | 491 | 58,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 141 | 16,7 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 448 |
| Total ménages | 843 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 4,7 % |
| 1 voiture | 345 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 458 | 54,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 350 | 300 | 4 | 46 |
| 1975 | 366 | 315 | 9 | 42 |
| 1982 | 418 | 374 | 12 | 32 |
| 1990 | 549 | 504 | 13 | 32 |
| 1999 | 628 | 566 | 14 | 48 |
| 2006 | 736 | 687 | 15 | 34 |
| 2011 | 793 | 722 | 25 | 46 |
| 2016 | 877 | 785 | 22 | 71 |
| 2022 | 941 | 843 | 25 | 74 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 350 à 941 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 110 | 94 | 89 | 94 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 28 | 25 | 28 | 35 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 10,2 % |
| Classe B | 65 | 26,6 % |
| Classe C | 93 | 38,1 % |
| Classe D | 44 | 18,0 % |
| Classe E | 11 | 4,5 % |
| Classe F | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 75 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 59,4 % |
| Classe B | 56 | 23,0 % |
| Classe C | 19 | 7,8 % |
| Classe D | 14 | 5,7 % |
| Classe E | 6 | 2,5 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 118 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 181 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 61 | 4 |
| Classe C | 59 | 34 |
| Classe D | 29 | 15 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées B (134), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Geniès-de-Comolas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Geniès-de-Comolas s'établit à 941 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,0 %). Côté cadre local, Saint-Geniès-de-Comolas est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine.
74,6 % des ménages de Saint-Geniès-de-Comolas possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 4,7 % du parc occupé à titre principal.
17,2 % des logements de Saint-Geniès-de-Comolas datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 142 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (58,2 %).
Saint-Geniès-de-Comolas affiche une croissance de son parc de +7,3 % depuis 2016. 54,3 % des ménages de Saint-Geniès-de-Comolas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Geniès-de-Comolas est au cœur de la garrigue languedocienne. Saint-Geniès-de-Comolas est à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 843 résidences principales de Saint-Geniès-de-Comolas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Geniès-de-Comolas a bondi de +8,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 014 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (157ᵉ rang sur 348 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Geniès-de-Comolas
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Geniès-de-Comolas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Geniès-de-Comolas s'établit à 2 506 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Geniès-de-Comolas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Geniès-de-Comolas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 506 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
95,5 % maisons, 4,5 % appartements sur 22 ventes: le collectif pèse 4,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 506 € | 2 663 € | 2 186 € |
| Prix moyen/m² | 2 367 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 589 € |
| 2022 | 28 | 2 700 € |
| 2023 | 26 | 2 810 € |
| 2024 | 22 | 2 320 € |
| 2025 | 22 | 2 506 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
482 logements autorisés cumulés, 292 commencés: la dynamique récente affiche 34 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Geniès-de-Comolas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Geniès-de-Comolas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Geniès-de-Comolas: 75 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (-38 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Geniès-de-Comolas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Geniès-de-Comolas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Geniès-de-Comolas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 244 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Geniès-de-Comolas: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,5 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Geniès-de-Comolas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Geniès-de-Comolas : cadre de vie et logement
Saint-Geniès-de-Comolas, commune de 2 014 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels).
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Geniès-de-Comolas
Saint-Geniès-de-Comolas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Geniès-de-Comolas
Composition du parc immobilier à Saint-Geniès-de-Comolas
941 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Geniès-de-Comolas: 88,7 % de maisons, 11,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Geniès-de-Comolas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 843 logements).
- Avant 1919 9,5 % 80 logts
- 1919-1945 4,6 % 39 logts
- 1946-1970 18,6 % 157 logts
- 1971-1990 28,5 % 240 logts
- 1991-2005 21,7 % 183 logts
- 2006-2019 17,2 % 145 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Geniès-de-Comolas
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Geniès-de-Comolas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Geniès-de-Comolas
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 058 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Geniès-de-Comolas
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Geniès-de-Comolas ?
Le prix médian au m² à Saint-Geniès-de-Comolas est de 2 506 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Saint-Geniès-de-Comolas se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Geniès-de-Comolas se situe au 157ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Geniès-de-Comolas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Geniès-de-Comolas est de 4,5 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Geniès-de-Comolas.
Communes limitrophes de Saint-Geniès-de-Comolas
Saint-Geniès-de-Comolas est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Geniès-de-Comolas se situe dans la moyenne — prix médian 2 506 €/m², dans la ligne de la médiane du Gard.
Le prix médian au m² à Saint-Geniès-de-Comolas diminue de -3,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 124 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +8,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 663 €/m² en médiane. Le bien médian (93 m² à 247 659 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (4,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Geniès-de-Comolas (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 75 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 15 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Saint-Geniès-de-Comolas s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Geniès-de-Comolas est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Geniès-de-Comolas est à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.