Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 941 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Châteauneuf-Du-Pape (8 km) affiche 42,0 %
Le parc résidentiel de Saint-Geniès-de-Comolas s'établit à 941 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,0 %). Côté cadre local, Saint-Geniès-de-Comolas est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (52 m), dans un relief de plaine.
74,6 % des ménages de Saint-Geniès-de-Comolas possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 4,7 % du parc occupé à titre principal.
17,2 % des logements de Saint-Geniès-de-Comolas datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 149 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (58,2 %).
Saint-Geniès-de-Comolas affiche une croissance de son parc de +7,3 % depuis 2016. 54,3 % des ménages de Saint-Geniès-de-Comolas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Geniès-de-Comolas est au cœur de la garrigue languedocienne. Saint-Geniès-de-Comolas est à basse altitude (52 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 843 résidences principales de Saint-Geniès-de-Comolas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 941 logements dont 843 résidences principales, 25 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 941.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 793 | 877 | 941 |
| Rés. principales | 722 | 785 | 843 |
| Rés. secondaires | 25 | 22 | 25 |
| Vacants | 46 | 71 | 74 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 350 à 941 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 110 | 94 | 89 | 94 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 28 | 25 | 28 | 35 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (142), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Geniès-de-Comolas (prix au m², ventes DVF, tendance).