01 Le parc de logements
Le parc comprend 841 logements dont 705 résidences principales, 80 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 705 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 80 | 9,5 % |
| Logements vacants | 56 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 841.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 62 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 299 | 43,0 % |
| 1991-2005 | 116 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 150 | 21,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 17 | 2,4 % |
| 3 pièces | 44 | 6,2 % |
| 4 pièces | 152 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 485 | 68,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 669 | 753 | 841 |
| Rés. principales | 577 | 647 | 705 |
| Rés. secondaires | 63 | 64 | 80 |
| Vacants | 29 | 42 | 56 |
Bouchet, commune de taille similaire à 11 km, affiche 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 581 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 108 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,4 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 113 | 16,0 % |
| Électricité | 399 | 56,5 % |
| Gaz bouteille | 27 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 166 | 23,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 705 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,4 % |
| 1 voiture | 219 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 470 | 66,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 125 | 28 | 26 |
| 1975 | 264 | 160 | 51 | 53 |
| 1982 | 325 | 229 | 57 | 39 |
| 1990 | 502 | 415 | 48 | 39 |
| 1999 | 589 | 511 | 61 | 17 |
| 2006 | 600 | 534 | 40 | 26 |
| 2011 | 669 | 577 | 63 | 29 |
| 2016 | 753 | 647 | 64 | 42 |
| 2022 | 841 | 705 | 80 | 56 |
Trajectoire de long terme: 179 logements en 1968, 841 en 2022 (+370 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 72 | 49 | 53 | 57 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 32 | 16 | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,8 % |
| Classe B | 23 | 11,1 % |
| Classe C | 76 | 36,7 % |
| Classe D | 46 | 22,2 % |
| Classe E | 20 | 9,7 % |
| Classe F | 20 | 9,7 % |
| Classe G | 8 | 3,9 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 44,0 % |
| Classe B | 50 | 24,2 % |
| Classe C | 29 | 14,0 % |
| Classe D | 15 | 7,2 % |
| Classe E | 6 | 2,9 % |
| Classe F | 13 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 71 | 5 |
| Classe D | 39 | 7 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 16 | 4 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (183 kWh/m²/an) et appartements en classe D (233).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uchaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 841 logements à Uchaux, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Uchaux (82,4 %).
Près d'21,6 % du parc d'Uchaux a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, d'Uchaux, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 188 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 13,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (56,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Uchaux a augmenté de +11,7 %. La multi-motorisation est la norme à Uchaux: 66,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Uchaux est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Uchaux : -10,1 % en un an, dans un contexte de seulement 27 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (80ᵉ rang sur 150 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -10,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Uchaux
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Uchaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Uchaux s'établit à 3 054 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Uchaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Uchaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 200 €/m² à 3 054 €/m² (-4,6 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 129 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,3 % de maisons et 3,7 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 053 €/m² (maisons) contre 3 895 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 26 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 054 € | 3 053 € | 3 895 € |
| Prix moyen/m² | 3 150 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 129 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 3 200 € |
| 2022 | 15 | 3 128 € |
| 2023 | 17 | 3 119 € |
| 2024 | 17 | 3 396 € |
| 2025 | 27 | 3 054 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -38,5 %.
Vacance longue durée à Uchaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Uchaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Uchaux, -39 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Uchaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Uchaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Uchaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 207 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Uchaux: classe C en tête, 13,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Uchaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Uchaux : cadre de vie et logement
Uchaux compte 1 699 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 14,8 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Uchaux
Uchaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Uchaux
Composition du parc immobilier à Uchaux
841 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
812 maisons pour 20 appartements: le parc à Uchaux est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Uchaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 695 logements).
- Avant 1919 8,3 % 58 logts
- 1919-1945 1,4 % 10 logts
- 1946-1970 8,9 % 62 logts
- 1971-1990 43,0 % 299 logts
- 1991-2005 16,7 % 116 logts
- 2006-2019 21,6 % 150 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Uchaux
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Uchaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Uchaux
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
357 318 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Uchaux
Quel est le prix de l'immobilier à Uchaux ?
Le prix médian au m² à Uchaux est de 3 054 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 357 000 €.
Comment Uchaux se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Uchaux se situe au 80ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Uchaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Uchaux est de 4,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Uchaux.
Communes limitrophes d'Uchaux
Uchaux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Uchaux (3 054 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +19,4 % par rapport dans le Vaucluse.
Le prix médian d'Uchaux recule de -4,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 105 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -10,1 %.
Le marché d'Uchaux est dominé par les maisons individuelles — 96,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 053 €/m² pour 117 m² en surface médiane. Un bien type de 117 m² revient à environ 357 201 €, soit 13,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Uchaux: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,5 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 9,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Uchaux est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon. Contexte physique: à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).