01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 87 résidences principales, 37 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 64,0 % |
| Résidences secondaires | 37 | 27,2 % |
| Logements vacants | 12 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 136 logements: 64 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 47,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,4 % |
| 3 pièces | 21 | 24,1 % |
| 4 pièces | 20 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 49,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 138 | 136 |
| Rés. principales | 96 | 90 | 87 |
| Rés. secondaires | 37 | 31 | 37 |
| Vacants | 15 | 17 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Chaumoux-Marcilly (12 km) affiche 56,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 13 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,6 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 32,2 % |
| Électricité | 14 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 37 | 42,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,9 % |
| 1 voiture | 47 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 40,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 54 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 93 | 22 | 18 |
| 1975 | 127 | 82 | 31 | 14 |
| 1982 | 132 | 76 | 39 | 17 |
| 1990 | 138 | 71 | 45 | 22 |
| 1999 | 145 | 78 | 60 | 7 |
| 2006 | 144 | 86 | 43 | 15 |
| 2011 | 148 | 96 | 37 | 15 |
| 2016 | 138 | 90 | 31 | 17 |
| 2022 | 136 | 87 | 37 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 133 à 136, soit +2 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 24 | 22 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 7 | 41,2 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 6 | 35,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 7 | 41,2 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 262 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 262 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mornay-Berry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Mornay-Berry comporte une forte dimension touristique (27,2 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (135 unités). Côté cadre local, Mornay-Berry est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans les collines, à une altitude moyenne de 205 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,6 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 48,3 % des logements de Mornay-Berry ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 262 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 42,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Mornay-Berry. Côté topographie, Mornay-Berry se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 205 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.