01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 146 résidences principales, 32 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 15,9 % |
| Logements vacants | 23 | 11,4 % |
Le graphique détaille la structure des 201 logements: 73 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 47,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 18 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 26 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 9 | 6,2 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 6 | 4,1 % |
| 3 pièces | 25 | 17,1 % |
| 4 pièces | 42 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 49,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 196 | 201 |
| Rés. principales | 139 | 138 | 146 |
| Rés. secondaires | 44 | 39 | 32 |
| Vacants | 12 | 19 | 23 |
À Feux, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 59,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 20,5 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 19,3 % |
| Électricité | 54 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 57 | 39,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,2 % |
| 1 voiture | 76 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 41,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 52 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 134 | 33 | 8 |
| 1975 | 184 | 109 | 49 | 26 |
| 1982 | 183 | 121 | 46 | 16 |
| 1990 | 191 | 118 | 57 | 16 |
| 1999 | 187 | 127 | 47 | 13 |
| 2006 | 189 | 135 | 41 | 13 |
| 2011 | 195 | 139 | 44 | 12 |
| 2016 | 196 | 138 | 39 | 19 |
| 2022 | 201 | 146 | 32 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 175 à 201, soit +15 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 24 | 27 | 28 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 8,5 % |
| Classe D | 24 | 40,7 % |
| Classe E | 10 | 16,9 % |
| Classe F | 13 | 22,0 % |
| Classe G | 6 | 10,2 % |
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,1 % |
| Classe B | 29 | 49,2 % |
| Classe C | 14 | 23,7 % |
| Classe D | 4 | 6,8 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 8 | 13,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 134 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 314 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 277 kWh/m²/an côté maisons, D à 180 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charentonnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 201 logements de Charentonnay, dont 72,6 % en résidence principale, 15,9 % en secondaire, 11,4 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Côté cadre local, Charentonnay est une commune du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 205 m.
Selon les données INSEE, 75,3 % des résidences principales de Charentonnay sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 8,2 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 47,3 % des logements de Charentonnay ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 275 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,3 % des résidences principales.
Le parc de Charentonnay est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Charentonnay: 41,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le parc résidentiel de Charentonnay s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 205 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cher
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -15,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Charentonnay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charentonnay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charentonnay s'établit à 750 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Charentonnay fait partie du quart des communes les moins chères du Cher.
32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charentonnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charentonnay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 750 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 750 € | 750 € |
| Prix moyen/m² | 752 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 662 € |
| 2022 | 9 | 872 € |
| 2023 | 11 | 667 € |
| 2024 | 6 | 887 € |
| 2025 | 5 | 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Charentonnay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Charentonnay, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Charentonnay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charentonnay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Charentonnay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Charentonnay: la classe D domine, 32,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Charentonnay
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S'installer à Charentonnay : cadre de vie et logement
Charentonnay compte 282 habitants, à 194 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 832 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charentonnay
Charentonnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charentonnay
Composition du parc immobilier à Charentonnay
201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Charentonnay, 0,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Charentonnay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 146 logements).
- Avant 1919 47,3 % 69 logts
- 1919-1945 11,0 % 16 logts
- 1946-1970 12,3 % 18 logts
- 1971-1990 17,8 % 26 logts
- 1991-2005 5,5 % 8 logts
- 2006-2019 6,2 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Charentonnay
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Charentonnay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charentonnay
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
63 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charentonnay
Quel est le prix de l'immobilier à Charentonnay ?
Le prix médian au m² à Charentonnay est de 750 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 64 000 €.
Comment Charentonnay se situe-t-elle dans le Cher ?
Charentonnay figure parmi les communes les plus abordables du Cher, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Charentonnay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charentonnay est de 10,7 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Charentonnay est-il énergétiquement dégradé ?
32,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Charentonnay
Charentonnay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Charentonnay est une commune accessible — 750 €/m² en médiane, -42,3 % par rapport à la médiane du Cher (1 300 €/m²). Côté classement départemental, Charentonnay compte parmi les 20 % les plus abordables du Cher.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Charentonnay a augmenté de +13,3 %. Sur l'ensemble de la période, 41 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -15,4 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 750 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Rapporté au revenu médian de Charentonnay, un logement de 85 m² (63 750 €) représente 2,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 6,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 15,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Charentonnay est une commune du Val de Loire. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 205 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).