01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 62 résidences principales, 15 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 62,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 15,0 % |
| Logements vacants | 23 | 23,0 % |
Sur les 100 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 23 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 65,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 4,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,6 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 66 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 66 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,2 % |
| 3 pièces | 16 | 25,8 % |
| 4 pièces | 10 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 54,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 98 | 98 | 100 |
| Rés. principales | 73 | 74 | 62 |
| Rés. secondaires | 16 | 8 | 15 |
| Vacants | 9 | 16 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Croisy (12 km) affiche 60,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 10 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 3,2 % |
| Fioul | 10 | 15,9 % |
| Électricité | 11 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 35 | 55,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 17 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,8 % |
| 1 voiture | 20 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 62,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 83 | 13 | 12 |
| 1975 | 109 | 66 | 27 | 16 |
| 1982 | 95 | 57 | 27 | 11 |
| 1990 | 104 | 62 | 26 | 16 |
| 1999 | 104 | 68 | 26 | 10 |
| 2006 | 100 | 77 | 21 | 2 |
| 2011 | 98 | 73 | 16 | 9 |
| 2016 | 98 | 74 | 8 | 16 |
| 2022 | 100 | 62 | 15 | 23 |
Trajectoire de long terme: 108 logements en 1968, 100 en 2022 (-7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 15 | 19 | 23 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 8 | 36,4 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 3 | 13,6 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,1 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 6 | 27,3 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 272 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (276 kWh/m²/an); côté appartements, ? (257).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-de-Gondilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 23 logements vacants sur 100 (23,0 %), Saint-Hilaire-de-Gondilly présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Hilaire-de-Gondilly est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Saint-Hilaire-de-Gondilly est notablement ancien: 66,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Hilaire-de-Gondilly, le parc fait moins bien que le repère national: D et 272 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,8 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,6 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Hilaire-de-Gondilly entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 62,9 % des ménages de Saint-Hilaire-de-Gondilly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Saint-Hilaire-de-Gondilly. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (62 résidences principales de Saint-Hilaire-de-Gondilly) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.