01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 125 résidences principales, 26 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 15,0 % |
| Logements vacants | 23 | 13,3 % |
Le graphique détaille la structure des 173 logements: 72 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 40,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 18 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 13,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 5,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 3,2 % |
| 3 pièces | 7 | 5,6 % |
| 4 pièces | 15 | 12,0 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 77,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 78 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 179 | 173 |
| Rés. principales | 116 | 130 | 125 |
| Rés. secondaires | 29 | 19 | 26 |
| Vacants | 21 | 30 | 23 |
Pour référence, Saint-Just-sur-Viaur (9 km) affiche 44,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 16 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 12,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 32,3 % |
| Électricité | 24 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 55 | 44,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,6 % |
| 1 voiture | 51 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 113 | 14 | 21 |
| 1975 | 148 | 109 | 14 | 25 |
| 1982 | 141 | 97 | 25 | 19 |
| 1990 | 149 | 100 | 34 | 15 |
| 1999 | 153 | 102 | 29 | 22 |
| 2006 | 167 | 117 | 33 | 17 |
| 2011 | 166 | 116 | 29 | 21 |
| 2016 | 179 | 130 | 19 | 30 |
| 2022 | 173 | 125 | 26 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 148 logements, le total atteint 173 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 25 | 28 | 21 | 24 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 6 | 35,3 % |
| Classe G | 5 | 29,4 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 35 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 3 | 17,6 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 424 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 424 kWh/m²/an, contre 333 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 91 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moularès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,3 % des logements de Moularès sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Côté cadre local, Moularès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 451 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation de Moularès est caractéristique des communes de propriétaires (82,8 %).
40,5 % des logements de Moularès datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (349 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 64,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 44,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, Moularès a perdu -3,4 % de logements dans son parc. 53,6 % des ménages de Moularès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Moularès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Moularès est à 451 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.