Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 202 logements au total.
À titre de comparaison : 68,9 % de part de propriétaires à Saint-Julien-Gaulène, à 10 km
Parc mixte à Saint-Jean-de-Marcel: sur 202 logements, 81,2 % sont des résidences principales, 14,9 % secondaires, 3,5 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 367 m.
Saint-Jean-de-Marcel compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 13,0 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (37,0 % des résidences principales).
Saint-Jean-de-Marcel conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). 53,0 % des ménages de Saint-Jean-de-Marcel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Saint-Jean-de-Marcel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 367 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 164 résidences principales de Saint-Jean-de-Marcel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 202 logements dont 164 résidences principales, 30 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 202 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 79 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 200 | 202 |
| Rés. principales | 156 | 156 | 164 |
| Rés. secondaires | 24 | 29 | 30 |
| Vacants | 8 | 15 | 7 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 13,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 24 % d'électricité et 27 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 145 logements à l'origine, 202 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 32 | 35 | 41 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).