01 Le parc de logements
Le parc comprend 541 logements dont 396 résidences principales, 66 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 396 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 66 | 12,2 % |
| Logements vacants | 79 | 14,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 541 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 38 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 69 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 57 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 63 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 22 | 5,6 % |
| 3 pièces | 50 | 12,6 % |
| 4 pièces | 125 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 49,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 482 | 503 | 541 |
| Rés. principales | 337 | 360 | 396 |
| Rés. secondaires | 76 | 81 | 66 |
| Vacants | 69 | 62 | 79 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Nectaire (6 km) affiche 39,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 68 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,6 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 22,2 % |
| Fioul | 49 | 12,4 % |
| Électricité | 118 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 135 | 34,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 34 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,8 % |
| 1 voiture | 147 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 234 | 59,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 189 | 87 | 14 |
| 1975 | 347 | 202 | 65 | 80 |
| 1982 | 365 | 204 | 102 | 59 |
| 1990 | 346 | 230 | 83 | 33 |
| 1999 | 426 | 243 | 116 | 67 |
| 2006 | 476 | 304 | 93 | 79 |
| 2011 | 482 | 337 | 76 | 69 |
| 2016 | 503 | 360 | 81 | 62 |
| 2022 | 541 | 396 | 66 | 79 |
Trajectoire de long terme: 290 logements en 1968, 541 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 65 | 71 | 78 | 68 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 42 | 42 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 15 | 18,5 % |
| Classe D | 20 | 24,7 % |
| Classe E | 17 | 21,0 % |
| Classe F | 11 | 13,6 % |
| Classe G | 16 | 19,8 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,0 % |
| Classe B | 23 | 28,4 % |
| Classe C | 27 | 33,3 % |
| Classe D | 5 | 6,2 % |
| Classe E | 5 | 6,2 % |
| Classe F | 6 | 7,4 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 339 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 339 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 17 | 3 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 16 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (301), appartements classés ? (255), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaigut-le-Blanc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montaigut-le-Blanc présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,6 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,1 %). Côté cadre local, Montaigut-le-Blanc est caractéristique du maillage rural auvergnat, perchée à 650 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Montaigut-le-Blanc, avec 80,6 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,4 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Montaigut-le-Blanc présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 295 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (34,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,6 %). Profil fortement motorisé: 59,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural auvergnat — un ancrage qui colore le parc. Montaigut-le-Blanc est perchée à 650 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.