01 Le parc de logements
Le parc comprend 541 logements dont 396 résidences principales, 66 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 396 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 66 | 12,2 % |
| Logements vacants | 79 | 14,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 541 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 38 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 69 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 57 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 63 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 22 | 5,6 % |
| 3 pièces | 50 | 12,6 % |
| 4 pièces | 125 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 49,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 482 | 503 | 541 |
| Rés. principales | 337 | 360 | 396 |
| Rés. secondaires | 76 | 81 | 66 |
| Vacants | 69 | 62 | 79 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Nectaire (6 km) affiche 39,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 68 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,6 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 22,2 % |
| Fioul | 49 | 12,4 % |
| Électricité | 118 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 135 | 34,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 34 %. électricité pèse 30 %, gaz de ville 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,8 % |
| 1 voiture | 147 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 234 | 59,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 189 | 87 | 14 |
| 1975 | 347 | 202 | 65 | 80 |
| 1982 | 365 | 204 | 102 | 59 |
| 1990 | 346 | 230 | 83 | 33 |
| 1999 | 426 | 243 | 116 | 67 |
| 2006 | 476 | 304 | 93 | 79 |
| 2011 | 482 | 337 | 76 | 69 |
| 2016 | 503 | 360 | 81 | 62 |
| 2022 | 541 | 396 | 66 | 79 |
Trajectoire de long terme: 290 logements en 1968, 541 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 65 | 71 | 78 | 68 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 42 | 42 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 15 | 18,5 % |
| Classe D | 20 | 24,7 % |
| Classe E | 17 | 21,0 % |
| Classe F | 11 | 13,6 % |
| Classe G | 16 | 19,8 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,0 % |
| Classe B | 23 | 28,4 % |
| Classe C | 27 | 33,3 % |
| Classe D | 5 | 6,2 % |
| Classe E | 5 | 6,2 % |
| Classe F | 6 | 7,4 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 339 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 339 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 17 | 3 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 16 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (301), appartements classés F (255), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaigut-le-Blanc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montaigut-le-Blanc présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,6 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,1 %). Côté cadre local, Montaigut-le-Blanc est caractéristique du maillage auvergnat, perchée à 495 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Montaigut-le-Blanc, avec 80,6 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,4 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Montaigut-le-Blanc présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 295 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (34,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,6 %). Profil fortement motorisé: 59,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage auvergnat — un ancrage qui colore le parc. Montaigut-le-Blanc est perchée à 495 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Montaigut-le-Blanc en 2026 ?
Le marché immobilier de Montaigut-le-Blanc a bondi de +36,4 % en un an, signal rare sur une commune de 927 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (152ᵉ rang sur 463 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +36,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montaigut-le-Blanc
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Montaigut-le-Blanc : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Montaigut-le-Blanc
Estimation sur un maison type de 68 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Montaigut-le-Blanc.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Montaigut-le-Blanc ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Montaigut-le-Blanc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montaigut-le-Blanc s'établit à 1 785 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montaigut-le-Blanc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montaigut-le-Blanc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 785 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (1 785 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (1 446 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 14 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 785 € | 1 785 € | 1 446 € |
| Prix moyen/m² | 1 993 € | ||
| Surface médiane | – | 68 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 451 € |
| 2022 | 20 | 1 678 € |
| 2023 | 4 | 1 881 € |
| 2024 | 7 | 1 309 € |
| 2025 | 16 | 1 785 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 84 autorisations et 50 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Construction neuve à Montaigut-le-Blanc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montaigut-le-Blanc: 16 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-16 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montaigut-le-Blanc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montaigut-le-Blanc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montaigut-le-Blanc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montaigut-le-Blanc: majorité classée D, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montaigut-le-Blanc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montaigut-le-Blanc : cadre de vie et logement
Montaigut-le-Blanc, commune de 927 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 650 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montaigut-le-Blanc
Montaigut-le-Blanc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montaigut-le-Blanc
Composition du parc immobilier à Montaigut-le-Blanc
541 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montaigut-le-Blanc: 94,6 % de maisons, 5,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montaigut-le-Blanc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 382 logements).
- Avant 1919 31,4 % 120 logts
- 1919-1945 9,2 % 35 logts
- 1946-1970 9,9 % 38 logts
- 1971-1990 18,1 % 69 logts
- 1991-2005 14,9 % 57 logts
- 2006-2019 16,5 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montaigut-le-Blanc
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montaigut-le-Blanc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montaigut-le-Blanc
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 380 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Montaigut-le-Blanc : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Montaigut-le-Blanc grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Montaigut-le-Blanc
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montaigut-le-Blanc
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montaigut-le-Blanc
Quel est le prix de l'immobilier à Montaigut-le-Blanc ?
Le prix médian au m² à Montaigut-le-Blanc est de 1 785 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Montaigut-le-Blanc se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Montaigut-le-Blanc se situe au 152ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 463 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montaigut-le-Blanc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montaigut-le-Blanc est de 5,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Montaigut-le-Blanc est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montaigut-le-Blanc.
Communes limitrophes de Montaigut-le-Blanc
Montaigut-le-Blanc est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Montaigut-le-Blanc se situe dans la moyenne — prix médian 1 785 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Montaigut-le-Blanc a enregistré une hausse de +23,0 % du prix médian au m². Au total, 57 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +36,4 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (87,5 %), vendues autour de 1 785 €/m² pour des surfaces médianes de 68 m². Rapporté au revenu médian de Montaigut-le-Blanc, un logement de 68 m² (121 380 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 12,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 16 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montaigut-le-Blanc est caractéristique du maillage auvergnat. Montaigut-le-Blanc est perchée à 495 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.