Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 507 logements au total.
À titre de comparaison : 10,6 % de part de propriétaires à Mont-Dore, à 12 km
Une part importante des 507 logements de Rochefort-Montagne est vacante (90, soit 17,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,5 % de maisons et 18,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Rochefort-Montagne est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, en altitude montagnarde (931 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Avec 63,9 % de propriétaires et 30,9 % de locataires, Rochefort-Montagne se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,5 % du parc date d'avant 1919, 10,3 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 349 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,5 %).
Le nombre de logements de Rochefort-Montagne varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 12,5 % sans voiture et 39,7 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (931 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 360 résidences principales de Rochefort-Montagne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 507 logements dont 360 résidences principales, 57 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 507 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 532 | 522 | 507 |
| Rés. principales | 361 | 358 | 360 |
| Rés. secondaires | 60 | 60 | 57 |
| Vacants | 112 | 103 | 90 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,9 % de propriétaires face à 30,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 24 % d'électricité et 22 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 465 logements, le total atteint 507 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 115 | 99 | 112 | 115 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 27 | 29 | 62 | 60 | 66 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 389 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 248 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (348 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (338).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochefort-Montagne (prix au m², ventes DVF, tendance).