Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 78 logements au total.
Saint-Félix, commune de taille similaire à 18 km, affiche 62,0 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Nabinaud reste vacante hors saison — 30 résidences secondaires recensées (38,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Nabinaud est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,0 % de propriétaires contre 19,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (33,3 %).
Le parc de Nabinaud est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). 54,8 % des ménages de Nabinaud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nabinaud est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Nabinaud est à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 78 logements dont 42 résidences principales, 30 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 78.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces (moy. 5,5)
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 | 77 | 78 |
| Rés. principales | 35 | 41 | 42 |
| Rés. secondaires | 29 | 34 | 30 |
| Vacants | 3 | 3 | 6 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 31 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 43 % à une voiture, 55 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 49 logements en 1968, 78 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 13 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 399 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 166 (2001-2012).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nabinaud (prix au m², ventes DVF, tendance).