01 Le parc de logements
Le parc comprend 566 logements dont 406 résidences principales, 116 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 406 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 116 | 20,5 % |
| Logements vacants | 45 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 566 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 32 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 46 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 97 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 51 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 53 | 13,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 2,2 % |
| 3 pièces | 64 | 15,8 % |
| 4 pièces | 123 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 207 | 51,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 543 | 544 | 566 |
| Rés. principales | 409 | 386 | 406 |
| Rés. secondaires | 84 | 113 | 116 |
| Vacants | 50 | 45 | 45 |
À 12 km, Vanxains (689 hab.) enregistre 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 87 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 71,7 % appartiennent à leurs occupants, 26,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 3,0 % |
| Fioul | 97 | 23,9 % |
| Électricité | 187 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 101 | 24,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 406 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 10,1 % |
| 1 voiture | 200 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 40,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 249 | 25 | 46 |
| 1975 | 342 | 262 | 49 | 31 |
| 1982 | 358 | 271 | 53 | 34 |
| 1990 | 412 | 319 | 62 | 31 |
| 1999 | 451 | 336 | 83 | 32 |
| 2006 | 482 | 364 | 89 | 29 |
| 2011 | 543 | 409 | 84 | 50 |
| 2016 | 544 | 386 | 113 | 45 |
| 2022 | 566 | 406 | 116 | 45 |
Trajectoire de long terme: 320 logements en 1968, 566 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 65 | 68 | 66 | 61 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 31 | 32 | 31 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 4,9 % |
| Classe C | 15 | 12,2 % |
| Classe D | 45 | 36,6 % |
| Classe E | 29 | 23,6 % |
| Classe F | 12 | 9,8 % |
| Classe G | 15 | 12,2 % |
Le graphique décompose les 123 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 13,8 % |
| Classe B | 45 | 36,6 % |
| Classe C | 20 | 16,3 % |
| Classe D | 15 | 12,2 % |
| Classe E | 10 | 8,1 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 8 | 6,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 146 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 11 | 4 |
| Classe D | 41 | 4 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (254 kWh/m²/an); côté appartements, C (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Séverin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 566 logements de Saint-Séverin, dont 71,7 % en résidence principale, 20,5 % en secondaire, 8,0 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 88,2 % du parc. Le cadre local de Saint-Séverin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m.
La propriété reste majoritaire à Saint-Séverin: 71,7 % contre 26,8 % de locataires. Côté logement social, 5,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 249 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 46,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Saint-Séverin entre 2016 et 2022 (+4,0 %). Profil fortement motorisé: 40,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Séverin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Côté topographie, Saint-Séverin se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Séverin a bondi de +24,1 % en un an, signal rare sur une commune de 784 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Charente
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +24,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Séverin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Séverin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Séverin s'établit à 1 556 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Séverin se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Séverin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Séverin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Séverin évolue de +15,3 %, passant de 1 349 à 1 556 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 556 € | 1 556 € |
| Prix moyen/m² | 1 479 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 349 € |
| 2022 | 23 | 1 125 € |
| 2023 | 16 | 961 € |
| 2024 | 10 | 1 254 € |
| 2025 | 11 | 1 556 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 68 autorisations pour 54 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Séverin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Séverin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Saint-Séverin, dont 1 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Séverin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Séverin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Séverin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Séverin: la classe D domine, 22,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Séverin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Séverin : cadre de vie et logement
Saint-Séverin compte 784 habitants, à 80 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 857 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Séverin
Saint-Séverin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Séverin
Composition du parc immobilier à Saint-Séverin
566 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,9 % du parc à Saint-Séverin, 11,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Séverin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 396 logements).
- Avant 1919 29,3 % 116 logts
- 1919-1945 8,1 % 32 logts
- 1946-1970 11,6 % 46 logts
- 1971-1990 24,5 % 97 logts
- 1991-2005 12,9 % 51 logts
- 2006-2019 13,4 % 53 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Séverin
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Séverin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Séverin
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 488 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Séverin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Séverin ?
Le prix médian au m² à Saint-Séverin est de 1 556 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Saint-Séverin se situe-t-elle dans le Charente ?
Saint-Séverin se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Charente.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Séverin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Séverin est de 7,1 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Séverin est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Séverin.
Communes limitrophes de Saint-Séverin
Saint-Séverin est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Séverin est une commune accessible — 1 556 €/m² en médiane, -0,8 % par rapport à la médiane de la Charente (1 569 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Séverin a progressé de +15,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 79 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +24,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 556 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Séverin, un logement de 98 m² (152 488 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Saint-Séverin compte 20,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 9 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Séverin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).