01 Le parc de logements
Le parc comprend 225 logements dont 124 résidences principales, 75 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 55,1 % |
| Résidences secondaires | 75 | 33,3 % |
| Logements vacants | 26 | 11,6 % |
Sur les 225 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 38,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 18 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 9,8 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,2 % |
| 3 pièces | 12 | 9,6 % |
| 4 pièces | 34 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 60,0 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 211 | 225 |
| Rés. principales | 123 | 124 | 124 |
| Rés. secondaires | 61 | 64 | 75 |
| Vacants | 16 | 22 | 26 |
À Saint-Paul-Lizonne (8 km, 274 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 16 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 16,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 28,5 % |
| Électricité | 36 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 47 | 38,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,2 % |
| 1 voiture | 56 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 45 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 104 | 11 | 29 |
| 1975 | 141 | 99 | 13 | 29 |
| 1982 | 133 | 90 | 21 | 22 |
| 1990 | 141 | 102 | 25 | 14 |
| 1999 | 156 | 112 | 38 | 6 |
| 2006 | 193 | 125 | 50 | 18 |
| 2011 | 200 | 123 | 61 | 16 |
| 2016 | 211 | 124 | 64 | 22 |
| 2022 | 225 | 124 | 75 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 144 logements, le total atteint 225 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 49 | 51 | 43 | 56 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 9 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 19,4 % |
| Classe G | 7 | 19,4 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe E (25 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,3 % |
| Classe B | 10 | 27,8 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 4 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 333 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 171 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 3 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (264 kWh/m²/an), les appartements ? (467) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pillac est marqué par la villégiature — 75 résidences secondaires sur 225 logements (33,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (220 unités). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Pillac (82,8 %). 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,5 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 303 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 38,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 38,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,6 %). La multi-motorisation est la norme à Pillac: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 124 résidences principales de Pillac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.