Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 652 logements au total.
Pouilly-Lès-Feurs, commune de taille similaire à 12 km, affiche 71,9 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Neulise s'établit à 652 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,7 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,6 %), le collectif assurant 18,4 % du parc. La commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 496 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,4 %) sur la location (29,8 %). Le segment social représente 5,7 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,8 % du parc date d'avant 1919, 13,5 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 240 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est perchée à 496 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 559 résidences principales de Neulise et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 652 logements dont 559 résidences principales, 29 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 652 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 598 | 622 | 652 |
| Rés. principales | 501 | 524 | 559 |
| Rés. secondaires | 18 | 24 | 29 |
| Vacants | 78 | 74 | 64 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 69,4 % de propriétaires, 29,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 493 à 652 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 103 | 97 | 88 | 87 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 50 | 31 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 203 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 290 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (250 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (223).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 20 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neulise (prix au m², ventes DVF, tendance).