01 Le parc de logements
Le parc comprend 971 logements dont 827 résidences principales, 65 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 827 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 65 | 6,7 % |
| Logements vacants | 79 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 971.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 219 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 97 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 94 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 125 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 119 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 148 | 18,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 45 | 5,4 % |
| 3 pièces | 116 | 14,0 % |
| 4 pièces | 242 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 415 | 50,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 860 | 900 | 971 |
| Rés. principales | 709 | 745 | 827 |
| Rés. secondaires | 58 | 47 | 65 |
| Vacants | 93 | 108 | 79 |
64,8 % de part de propriétaires à Montagny, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 573 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 205 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 43 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 69,3 % appartiennent à leurs occupants, 30,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 70 | 8,5 % |
| Fioul | 164 | 19,8 % |
| Électricité | 303 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 29 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 261 | 31,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 435 |
| Total ménages | 827 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 8,8 % |
| 1 voiture | 338 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 416 | 50,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 654 | 521 | 74 | 59 |
| 1975 | 692 | 518 | 92 | 82 |
| 1982 | 705 | 531 | 117 | 57 |
| 1990 | 736 | 566 | 109 | 61 |
| 1999 | 642 | 562 | 45 | 35 |
| 2006 | 747 | 643 | 49 | 55 |
| 2011 | 860 | 709 | 58 | 93 |
| 2016 | 900 | 745 | 47 | 108 |
| 2022 | 971 | 827 | 65 | 79 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 654 logements, le total atteint 971 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 115 | 102 | 103 | 114 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 40 | 41 | 40 | 39 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,7 % |
| Classe B | 13 | 4,4 % |
| Classe C | 77 | 26,3 % |
| Classe D | 84 | 28,7 % |
| Classe E | 64 | 21,8 % |
| Classe F | 24 | 8,2 % |
| Classe G | 26 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 293 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 16,4 % |
| Classe B | 99 | 33,8 % |
| Classe C | 68 | 23,2 % |
| Classe D | 34 | 11,6 % |
| Classe E | 23 | 7,8 % |
| Classe F | 10 | 3,4 % |
| Classe G | 11 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 43 | 34 |
| Classe D | 32 | 52 |
| Classe E | 32 | 32 |
| Classe F | 14 | 10 |
| Classe G | 15 | 11 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (238) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 21 |
| T3 | 22 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Symphorien-de-Lay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Symphorien-de-Lay dispose de 971 logements, dont 85,2 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,4 % du parc contre 20,6 % d'appartements). Saint-Symphorien-de-Lay est dans la géographie stéphanoise et forézienne, perchée à 446 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,3 %), le locatif étant minoritaire (30,0 %). 5,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Symphorien-de-Lay: 27,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Symphorien-de-Lay a augmenté de +7,9 %. 50,3 % des ménages de Saint-Symphorien-de-Lay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Symphorien-de-Lay appartient au tissu dans la géographie stéphanoise et forézienne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — perchée à 446 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (827 résidences principales de Saint-Symphorien-de-Lay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.