01 Le parc de logements
Le parc comprend 971 logements dont 827 résidences principales, 65 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 827 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 65 | 6,7 % |
| Logements vacants | 79 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 971.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 219 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 97 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 94 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 125 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 119 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 148 | 18,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 45 | 5,4 % |
| 3 pièces | 116 | 14,0 % |
| 4 pièces | 242 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 415 | 50,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 860 | 900 | 971 |
| Rés. principales | 709 | 745 | 827 |
| Rés. secondaires | 58 | 47 | 65 |
| Vacants | 93 | 108 | 79 |
64,8 % de part de propriétaires à Montagny, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 573 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 205 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 43 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 69,3 % appartiennent à leurs occupants, 30,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 70 | 8,5 % |
| Fioul | 164 | 19,8 % |
| Électricité | 303 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 29 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 261 | 31,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 435 |
| Total ménages | 827 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 8,8 % |
| 1 voiture | 338 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 416 | 50,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 654 | 521 | 74 | 59 |
| 1975 | 692 | 518 | 92 | 82 |
| 1982 | 705 | 531 | 117 | 57 |
| 1990 | 736 | 566 | 109 | 61 |
| 1999 | 642 | 562 | 45 | 35 |
| 2006 | 747 | 643 | 49 | 55 |
| 2011 | 860 | 709 | 58 | 93 |
| 2016 | 900 | 745 | 47 | 108 |
| 2022 | 971 | 827 | 65 | 79 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 654 logements, le total atteint 971 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 115 | 102 | 103 | 114 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 40 | 41 | 40 | 39 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,7 % |
| Classe B | 13 | 4,4 % |
| Classe C | 77 | 26,3 % |
| Classe D | 84 | 28,7 % |
| Classe E | 64 | 21,8 % |
| Classe F | 24 | 8,2 % |
| Classe G | 26 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 293 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 16,4 % |
| Classe B | 99 | 33,8 % |
| Classe C | 68 | 23,2 % |
| Classe D | 34 | 11,6 % |
| Classe E | 23 | 7,8 % |
| Classe F | 10 | 3,4 % |
| Classe G | 11 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 43 | 34 |
| Classe D | 32 | 52 |
| Classe E | 32 | 32 |
| Classe F | 14 | 10 |
| Classe G | 15 | 11 |
Les maisons affichent une classe dominante C (225 kWh/m²/an), les appartements D (238) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 21 |
| T3 | 22 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Symphorien-de-Lay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Symphorien-de-Lay dispose de 971 logements, dont 85,2 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,4 % du parc contre 20,6 % d'appartements). Saint-Symphorien-de-Lay est dans la géographie stéphanoise et forézienne, perchée à 510 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,3 %), le locatif étant minoritaire (30,0 %). 5,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Symphorien-de-Lay: 27,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Symphorien-de-Lay a augmenté de +7,9 %. 50,3 % des ménages de Saint-Symphorien-de-Lay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Symphorien-de-Lay appartient au tissu dans la géographie stéphanoise et forézienne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — perchée à 510 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (827 résidences principales de Saint-Symphorien-de-Lay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (223ᵉ rang sur 323 communes)
- Opportunité locative forte
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Analyse du marché immobilier à Saint-Symphorien-de-Lay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Symphorien-de-Lay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Symphorien-de-Lay s'établit à 1 478 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Symphorien-de-Lay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Symphorien-de-Lay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 478 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 478 € | 1 478 € |
| Prix moyen/m² | 1 458 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 389 € |
| 2022 | 24 | 1 909 € |
| 2023 | 13 | 1 557 € |
| 2024 | 18 | 1 746 € |
| 2025 | 15 | 1 478 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 294 logements ont été autorisés et 260 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Saint-Symphorien-de-Lay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Symphorien-de-Lay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 53 logements ont été autorisés à à Saint-Symphorien-de-Lay, -18 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Symphorien-de-Lay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Symphorien-de-Lay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Symphorien-de-Lay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 293 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Symphorien-de-Lay: classe D en tête, 17,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Symphorien-de-Lay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Symphorien-de-Lay : cadre de vie et logement
Saint-Symphorien-de-Lay compte 1 979 habitants, à 446 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 900 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 105 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Symphorien-de-Lay
Saint-Symphorien-de-Lay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Symphorien-de-Lay
Composition du parc immobilier à Saint-Symphorien-de-Lay
971 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 771 maisons et 198 appartements à à Saint-Symphorien-de-Lay.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Symphorien-de-Lay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 802 logements).
- Avant 1919 27,3 % 219 logts
- 1919-1945 12,1 % 97 logts
- 1946-1970 11,7 % 94 logts
- 1971-1990 15,6 % 125 logts
- 1991-2005 14,8 % 119 logts
- 2006-2019 18,5 % 148 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Symphorien-de-Lay
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Symphorien-de-Lay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Symphorien-de-Lay
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 058 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Symphorien-de-Lay
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Symphorien-de-Lay ?
Le prix médian au m² à Saint-Symphorien-de-Lay est de 1 478 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Saint-Symphorien-de-Lay se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Symphorien-de-Lay se situe au 223ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Symphorien-de-Lay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Symphorien-de-Lay est de 5,9 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Symphorien-de-Lay.
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Symphorien-de-Lay se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 478 € sur la base de 15 transactions enregistrées en 2026.
Le marché immobilier de Saint-Symphorien-de-Lay est en hausse progressive: +6,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 100 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -15,3 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 478 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Symphorien-de-Lay, un logement de 111 m² (164 058 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Symphorien-de-Lay: 8,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Symphorien-de-Lay (6,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 53 logements autorisés sur 2021-2025, dont 43 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Symphorien-de-Lay est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Contexte physique: perchée à 510 m, en contexte de moyenne montagne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.