01 Le parc de logements
Le parc comprend 378 logements dont 339 résidences principales, 16 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 339 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 4,2 % |
| Logements vacants | 22 | 5,8 % |
Parmi les 378 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 30 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 60 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 37 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 90 | 29,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 34 | 10,0 % |
| 4 pièces | 91 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 207 | 60,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 286 | 331 | 378 |
| Rés. principales | 252 | 288 | 339 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 16 |
| Vacants | 20 | 27 | 22 |
80,1 % de part de propriétaires à Notre-Dame-De-Boisset, commune de population comparable à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 34 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,9 % de propriétaires face à 11,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 77 | 22,6 % |
| Fioul | 38 | 11,2 % |
| Électricité | 116 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 104 | 30,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,7 % |
| 1 voiture | 126 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 60,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 128 | 14 | 36 |
| 1975 | 269 | 135 | 58 | 76 |
| 1982 | 185 | 149 | 24 | 12 |
| 1990 | 219 | 177 | 25 | 17 |
| 1999 | 219 | 191 | 23 | 5 |
| 2006 | 255 | 228 | 22 | 5 |
| 2011 | 286 | 252 | 15 | 20 |
| 2016 | 331 | 288 | 16 | 27 |
| 2022 | 378 | 339 | 16 | 22 |
Trajectoire de long terme: 178 logements en 1968, 378 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 31 | 32 | 27 | 27 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,3 % |
| Classe B | 3 | 4,2 % |
| Classe C | 11 | 15,5 % |
| Classe D | 21 | 29,6 % |
| Classe E | 21 | 29,6 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 5 | 7,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 22,5 % |
| Classe B | 25 | 35,2 % |
| Classe C | 7 | 9,9 % |
| Classe D | 14 | 19,7 % |
| Classe E | 6 | 8,5 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 8 | 13 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 226 kWh/m²/an côté maisons, D à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pradines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 378 logements dont 89,7 % de résidences principales, Pradines présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,0 % de maisons individuelles (359 unités). Pour mémoire, Pradines est dans la géographie stéphanoise et forézienne, en moyenne montagne, à 510 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,9 % de propriétaires contre 11,7 % de locataires.
Le bâti de Pradines s'étend d'un noyau historique (23,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (29,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: électricité (34,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pradines a augmenté de +14,2 %. Profil fortement motorisé: 60,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie stéphanoise et forézienne. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 510 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (339 résidences principales de Pradines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Pradines affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire (60ᵉ rang le moins élevé sur 320 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire (60ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -46,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pradines
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pradines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pradines s'établit à 1 275 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pradines fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pradines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pradines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de -10,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 275 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 275 € | 1 275 € |
| Prix moyen/m² | 1 473 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 429 € |
| 2022 | 12 | 2 362 € |
| 2023 | 6 | 1 880 € |
| 2024 | 3 | 2 391 € |
| 2025 | 5 | 1 275 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -83,3 %.
Construction neuve à Pradines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 19 logements ont été autorisés à à Pradines, -62 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pradines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pradines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pradines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pradines: classe D en tête, 9,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pradines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pradines : cadre de vie et logement
Pradines compte 918 habitants, à 401 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 900 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pradines
Pradines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pradines
Composition du parc immobilier à Pradines
378 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
359 maisons pour 19 appartements: le parc à Pradines est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pradines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 307 logements).
- Avant 1919 23,5 % 72 logts
- 1919-1945 9,8 % 30 logts
- 1946-1970 5,5 % 17 logts
- 1971-1990 19,5 % 60 logts
- 1991-2005 12,1 % 37 logts
- 2006-2019 29,3 % 90 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pradines
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pradines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pradines
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 025 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pradines
Quel est le prix de l'immobilier à Pradines ?
Le prix médian au m² à Pradines est de 1 275 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Pradines se situe-t-elle dans le Loire ?
Pradines figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 261ᵉ rang sur 320, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pradines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pradines est de 7,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pradines.
Communes limitrophes de Pradines
Pradines est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Pradines se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 275 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Pradines compte parmi les 18 % les plus abordables de la Loire.
Le prix médian de Pradines recule de -10,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 38 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -46,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 275 €/m². Rapporté au revenu médian de Pradines, un logement de 91 m² (116 025 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pradines: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pradines (4,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 19 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pradines est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Contexte physique: en moyenne montagne, à 510 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.