01 Le parc de logements
Le parc comprend 833 logements dont 605 résidences principales, 31 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 31 | 3,7 % |
| Logements vacants | 196 | 23,5 % |
Le graphique détaille la structure des 833 logements: 73 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 24 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 84 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 183 | 30,3 % |
| 1971-1990 | 103 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 29 | 4,8 % |
| 2006-2020 | 55 | 9,1 % |
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 28 | 4,6 % |
| 3 pièces | 75 | 12,4 % |
| 4 pièces | 210 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 47,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 795 | 804 | 833 |
| Rés. principales | 658 | 620 | 605 |
| Rés. secondaires | 23 | 26 | 31 |
| Vacants | 114 | 158 | 196 |
Commune voisine de taille comparable, Montagny (3 km) affiche 75,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 404 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 179 | 29,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,7 %, locataires 31,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 245 | 40,5 % |
| Fioul | 49 | 8,1 % |
| Électricité | 156 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 145 | 24,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 173 |
| Sous-occupation accentuée | 148 |
| Sous-occupation très accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 15,5 % |
| 1 voiture | 289 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 36,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 48 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 857 | 796 | 37 | 24 |
| 1975 | 859 | 717 | 37 | 105 |
| 1982 | 854 | 715 | 50 | 89 |
| 1990 | 902 | 661 | 75 | 166 |
| 1999 | 766 | 627 | 48 | 91 |
| 2007 | 775 | 604 | 39 | 132 |
| 2012 | 795 | 658 | 23 | 114 |
| 2017 | 804 | 620 | 26 | 158 |
| 2023 | 833 | 605 | 31 | 196 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 857 logements à l'origine, 833 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 195 | 194 | 175 | 193 | 176 | 141 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 114 | 112 | 97 | 86 | 108 | 94 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 7 | 2,4 % |
| Classe C | 37 | 12,6 % |
| Classe D | 98 | 33,3 % |
| Classe E | 96 | 32,7 % |
| Classe F | 31 | 10,5 % |
| Classe G | 21 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 8,5 % |
| Classe B | 69 | 23,5 % |
| Classe C | 66 | 22,4 % |
| Classe D | 56 | 19,0 % |
| Classe E | 64 | 21,8 % |
| Classe F | 11 | 3,7 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (23 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 13 | 24 |
| Classe D | 36 | 62 |
| Classe E | 37 | 59 |
| Classe F | 13 | 18 |
| Classe G | 13 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (262 kWh/m²/an) et appartements en classe D (249).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 24 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Régny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 196 logements vacants sur 833 à Régny (soit 23,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (61,0 %), complétée par 39,0 % d'appartements. La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,7 %), devant les locataires (31,0 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 24,7 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Régny présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 255 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 40,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 36,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Régny est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire (14ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Régny
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Régny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Régny s'établit à 856 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Régny fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Régny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Régny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 856 €/m² pour 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (1 170 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (530 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 8 | 2 |
| Prix médian/m² | 856 € | 1 170 € | 530 € |
| Prix moyen/m² | 1 123 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 935 € |
| 2022 | 34 | 900 € |
| 2023 | 12 | 898 € |
| 2024 | 17 | 1 221 € |
| 2025 | 10 | 856 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
74 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Régny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Régny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Régny: 16 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+60 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Régny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Régny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Régny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 294 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Régny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Régny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Régny : cadre de vie et logement
Régny compte 1 447 habitants sur 13,80 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 900 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Régny
Régny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Régny
Composition du parc immobilier à Régny
833 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 61,2 % de maisons, 38,8 % d'appartements sur un total de 833 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Régny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 604 logements).
- Avant 1919 24,7 % 149 logts
- 1919-1945 13,9 % 84 logts
- 1946-1970 30,3 % 183 logts
- 1971-1990 17,1 % 103 logts
- 1991-2005 4,8 % 29 logts
- 2006-2020 9,1 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Régny
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Régny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPI RHINS TRAMBOUZE PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Régny
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
91 592 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Régny
Quel est le prix de l'immobilier à Régny ?
Le prix médian au m² à Régny est de 856 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Régny se situe-t-elle dans le Loire ?
Régny figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 306ᵉ rang sur 319, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Régny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Régny est de 8,7 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Régny
Régny est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Régny: 856 €/m² sur 10 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 319 communes classées dans la Loire, Régny figure parmi les 4 % les moins chères au m².
La maison individuelle domine les ventes de Régny (80,0 % des transactions), à un prix médian de 1 170 €/m². Rapporté au revenu médian de Régny, un logement de 107 m² (125 190 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,4 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 16,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Régny (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 16 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Régny est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).