Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 731 logements recensés.
Villeneuve-La-Rivière (1 360 hab., à 12 km) présente 68,4 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 12,6 % au millésime INSEE 2022 — 92 logements sur 731. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,3 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition des villages catalans, dans un relief de plaine, à 149 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (35 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,0 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Néfiach s'étend d'un noyau historique (15,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,5 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 164 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (63,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Néfiach a augmenté de +6,3 %. La multi-motorisation est la norme à Néfiach: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Néfiach est dans la tradition des villages catalans. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 149 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (35 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (604 résidences principales de Néfiach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 731 logements dont 604 résidences principales, 35 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 731 logements: 83 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 636 | 688 | 731 |
| Rés. principales | 505 | 555 | 604 |
| Rés. secondaires | 35 | 54 | 35 |
| Vacants | 96 | 79 | 92 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 73,0 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 63 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 332 logements, le total atteint 731 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 82 | 75 | 76 | 86 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 35 | 41 | 29 | 29 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 189 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 45 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (168), appartements classés ? (150), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0