01 Le parc de logements
Le parc comprend 731 logements dont 604 résidences principales, 35 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 604 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 35 | 4,8 % |
| Logements vacants | 92 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 731 logements: 83 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 48 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 86 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 113 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 100 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 151 | 25,5 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 4,0 % |
| 3 pièces | 134 | 22,2 % |
| 4 pièces | 216 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 37,4 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 636 | 688 | 731 |
| Rés. principales | 505 | 555 | 604 |
| Rés. secondaires | 35 | 54 | 35 |
| Vacants | 96 | 79 | 92 |
Villeneuve-La-Rivière (1 360 hab., à 12 km) présente 68,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 441 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 140 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 73,0 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 53 | 8,8 % |
| Fioul | 23 | 3,8 % |
| Électricité | 383 | 63,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 139 | 23,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 63 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 604 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,8 % |
| 1 voiture | 277 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 48,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 299 | 16 | 17 |
| 1975 | 345 | 281 | 20 | 44 |
| 1982 | 372 | 296 | 31 | 45 |
| 1990 | 446 | 338 | 45 | 63 |
| 1999 | 450 | 343 | 24 | 83 |
| 2006 | 531 | 395 | 52 | 84 |
| 2011 | 636 | 505 | 35 | 96 |
| 2016 | 688 | 555 | 54 | 79 |
| 2022 | 731 | 604 | 35 | 92 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 332 logements, le total atteint 731 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 82 | 75 | 76 | 86 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 35 | 41 | 29 | 29 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 10,1 % |
| Classe B | 27 | 16,0 % |
| Classe C | 58 | 34,3 % |
| Classe D | 45 | 26,6 % |
| Classe E | 16 | 9,5 % |
| Classe F | 5 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 60 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 46,7 % |
| Classe B | 63 | 37,3 % |
| Classe C | 16 | 9,5 % |
| Classe D | 5 | 3,0 % |
| Classe E | 6 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (47 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 191 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 52 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9 |
| Classe B | 26 | 1 |
| Classe C | 42 | 16 |
| Classe D | 32 | 13 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (165), appartements classés ? (152), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Néfiach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,6 % au millésime INSEE 2022 — 92 logements sur 731. Une typologie quasi monomorphe — 90,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition des villages catalans, dans un relief de plaine, à 149 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (35 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,0 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Néfiach s'étend d'un noyau historique (15,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,5 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (63,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Néfiach a augmenté de +6,3 %. La multi-motorisation est la norme à Néfiach: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages catalans. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 149 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (35 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (604 résidences principales de Néfiach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.