01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 019 logements dont 872 résidences principales, 57 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 872 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 57 | 5,6 % |
| Logements vacants | 90 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 019 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 79 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 113 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 186 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 204 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 177 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (25 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 52 | 6,0 % |
| 3 pièces | 149 | 17,1 % |
| 4 pièces | 266 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 45,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 907 | 987 | 1 019 |
| Rés. principales | 769 | 840 | 872 |
| Rés. secondaires | 42 | 42 | 57 |
| Vacants | 96 | 104 | 90 |
En regard, Llupia (à 10 km, 2 199 hab.) affiche 70,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 630 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 165 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 58 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 72,2 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 39 | 4,5 % |
| Électricité | 611 | 70,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 194 | 22,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au électricité, 70 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 175 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 471 |
| Total ménages | 872 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 112 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 7,8 % |
| 1 voiture | 392 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 412 | 47,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 455 | 367 | 72 | 16 |
| 1975 | 447 | 348 | 7 | 92 |
| 1982 | 478 | 374 | 24 | 80 |
| 1990 | 559 | 426 | 27 | 106 |
| 1999 | 660 | 559 | 30 | 71 |
| 2006 | 788 | 666 | 55 | 67 |
| 2011 | 907 | 769 | 42 | 96 |
| 2016 | 987 | 840 | 42 | 104 |
| 2022 | 1 019 | 872 | 57 | 90 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 455 logements, le total atteint 1 019 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 110 | 87 | 99 | 91 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 32 | 36 | 38 | 35 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,9 % |
| Classe B | 51 | 22,7 % |
| Classe C | 98 | 43,6 % |
| Classe D | 38 | 16,9 % |
| Classe E | 18 | 8,0 % |
| Classe F | 4 | 1,8 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 58,2 % |
| Classe B | 68 | 30,2 % |
| Classe C | 16 | 7,1 % |
| Classe D | 3 | 1,3 % |
| Classe E | 6 | 2,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (58 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 188 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 48 | 3 |
| Classe C | 84 | 14 |
| Classe D | 27 | 11 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (151 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 20 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corneilla-la-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 019 logements sont recensés à Corneilla-la-Rivière, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,5 % de maisons. Corneilla-la-Rivière est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (31 km).
Corneilla-la-Rivière présente un profil majoritairement propriétaire — 72,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 6,7 % de l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 21,3 % du parc de Corneilla-la-Rivière remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 157 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 70,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Corneilla-la-Rivière: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Corneilla-la-Rivière est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (31 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.