01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 69 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 5,7 % |
| Logements vacants | 13 | 14,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 87.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 47,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 9,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 7 | 10,4 % |
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,9 % |
| 3 pièces | 9 | 12,9 % |
| 4 pièces | 15 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 62,9 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 90 | 87 |
| Rés. principales | 67 | 72 | 69 |
| Rés. secondaires | 6 | 0 | 5 |
| Vacants | 11 | 18 | 13 |
La part de propriétaires atteint 70,7 % à Montagoudin, commune de 165 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,8 %, locataires 10,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 16 | 23,2 % |
| Électricité | 17 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 31 | 44,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,3 % |
| 1 voiture | 31 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 52,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 50 | 0 | 11 |
| 1975 | 57 | 45 | 4 | 8 |
| 1982 | 62 | 50 | 3 | 9 |
| 1990 | 63 | 46 | 5 | 12 |
| 1999 | 67 | 51 | 9 | 7 |
| 2006 | 79 | 63 | 7 | 9 |
| 2011 | 84 | 67 | 6 | 11 |
| 2016 | 90 | 72 | 0 | 18 |
| 2022 | 87 | 69 | 5 | 13 |
Trajectoire de long terme: 61 logements en 1968, 87 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 6 | 46,2 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 46 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 154 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuffons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 87 logements de Neuffons est vacante (13, soit 14,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Neuffons est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 50 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,8 % des résidences principales de Neuffons sont occupées par leur propriétaire, contre 10,5 % de locataires.
Selon l'INSEE, 47,1 % des logements de Neuffons ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,9 % des résidences principales.
Contraction du parc de Neuffons: -3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neuffons: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Neuffons appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Neuffons se trouve en plaine, à 50 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 69 résidences principales de Neuffons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.