01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 logements dont 122 résidences principales, 9 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,6 % |
| Logements vacants | 6 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 137 logements: 89 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 35,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 16 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 6 | 4,9 % |
| 4 pièces | 39 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 61,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 137 | 137 |
| Rés. principales | 109 | 116 | 122 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 9 |
| Vacants | 10 | 13 | 6 |
À 6 km, Le Puy (393 hab.) enregistre 82,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,0 % de propriétaires occupants, 31,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 17,2 % |
| Électricité | 41 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 54 | 44,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. électricité pèse 34 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Sous-occupation très accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,7 % |
| 1 voiture | 45 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 57,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 65 | 3 | 21 |
| 1975 | 86 | 68 | 9 | 9 |
| 1982 | 95 | 69 | 2 | 24 |
| 1990 | 97 | 76 | 7 | 14 |
| 1999 | 96 | 87 | 5 | 4 |
| 2007 | 110 | 96 | 8 | 6 |
| 2012 | 128 | 109 | 8 | 10 |
| 2017 | 137 | 116 | 7 | 13 |
| 2023 | 137 | 122 | 9 | 6 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 89 à 137 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 12 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 13,8 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 7 | 24,1 % |
| Classe E | 8 | 27,6 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 31,0 % |
| Classe B | 10 | 34,5 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 72 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquebrune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 137 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Ce contexte résidentiel — Roquebrune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,0 %), devant les locataires (31,1 %).
35,5 % des logements de Roquebrune datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 192 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,3 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Roquebrune: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Roquebrune est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 530 communes du Gironde, Roquebrune se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 14,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Roquebrune
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Roquebrune
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roquebrune s'établit à 3 958 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Roquebrune se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roquebrune Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roquebrune
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2023. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2023, le prix médian s'établit à 3 958 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 958 € | 3 958 € |
| Prix moyen/m² | 3 958 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 9 | 1 622 € |
| 2023 | 1 | 3 958 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Roquebrune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Roquebrune: 5 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+67 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Roquebrune
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Roquebrune
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roquebrune
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Roquebrune: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Roquebrune
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roquebrune : cadre de vie et logement
Roquebrune compte 279 habitants sur 6,52 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 800 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roquebrune
Roquebrune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roquebrune
Composition du parc immobilier à Roquebrune
137 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Roquebrune: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Roquebrune
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 121 logements).
- Avant 1919 35,5 % 43 logts
- 1919-1945 9,9 % 12 logts
- 1946-1970 5,8 % 7 logts
- 1971-1990 18,2 % 22 logts
- 1991-2005 17,4 % 21 logts
- 2006-2020 13,2 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Roquebrune
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roquebrune
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Roquebrune PPRN Approuvé approuvé le 17/12/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roquebrune
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
474 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquebrune
Quel est le prix de l'immobilier à Roquebrune ?
Le prix médian au m² à Roquebrune est de 3 958 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 475 000 €.
Comment Roquebrune se situe-t-elle dans le Gironde ?
Roquebrune se classe au 14ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Roquebrune ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roquebrune est de 2,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Roquebrune prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes de Roquebrune
Roquebrune est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Roquebrune atteint 3 958 € sur 1 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de la Gironde au mètre carré.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 958 €/m² pour 120 m². Un bien type de 120 m² revient à environ 474 960 €, soit 21,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 6,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 5 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Roquebrune est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.