01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 37 résidences principales, 6 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 12,0 % |
| Logements vacants | 6 | 12,0 % |
Sur les 50 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 56,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 6 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 3 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 10,8 % |
Structure du bâti par époque: 57 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (57 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,7 % |
| 3 pièces | 3 | 8,1 % |
| 4 pièces | 8 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 67,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 47 | 51 | 50 |
| Rés. principales | 35 | 37 | 37 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 6 |
| Vacants | 7 | 5 | 6 |
En regard, Auriolles (à 10 km, 136 hab.) affiche 63,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 7 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,8 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 16,2 % |
| Électricité | 12 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 16 | 43,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 32 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 19 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 51,4 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 26 | 1 | 4 |
| 1975 | 34 | 26 | 1 | 7 |
| 1982 | 37 | 26 | 4 | 7 |
| 1990 | 37 | 27 | 8 | 2 |
| 1999 | 41 | 29 | 8 | 4 |
| 2006 | 44 | 35 | 4 | 4 |
| 2011 | 47 | 35 | 5 | 7 |
| 2016 | 51 | 37 | 9 | 5 |
| 2022 | 50 | 37 | 6 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 31 logements, le total atteint 50 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
La classe E domine avec 43 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (43 %), et 43 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 252 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coutures (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,0 % du parc de Coutures est vacant (6 logements sur 50), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Coutures est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 56 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 56,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 51,4 % des ménages de Coutures disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Coutures est en plaine, à 56 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 37 résidences principales de Coutures et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.