01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 003 logements dont 1 281 résidences principales, 8 569 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 281 | 12,8 % |
| Résidences secondaires | 8 569 | 85,7 % |
| Logements vacants | 152 | 1,5 % |
Sur les 10 003 logements recensés, 13 % sont occupés à l'année, 86 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 46 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 274 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 465 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 217 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 156 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 111 | 8,7 % |
| 2 pièces | 179 | 14,0 % |
| 3 pièces | 271 | 21,2 % |
| 4 pièces | 278 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 442 | 34,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 034 | 9 729 | 10 003 |
| Rés. principales | 1 320 | 1 355 | 1 281 |
| Rés. secondaires | 7 491 | 8 248 | 8 569 |
| Vacants | 223 | 125 | 152 |
Pour référence, Samoëns (10 km) affiche 13,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 879 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 265 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 135 | 10,5 % |
Occupation des résidences principales — 68,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 2,0 % |
| Fioul | 545 | 42,5 % |
| Électricité | 479 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 215 | 16,8 % |
Le fioul équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (43 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 178 |
| 10 ans ou plus | 797 |
| Total ménages | 1 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 179 |
| Sous-occupation modérée | 288 |
| Sous-occupation accentuée | 304 |
| Suroccupation modérée | 171 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 7,5 % |
| 1 voiture | 629 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 556 | 43,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 563 | 660 | 796 | 107 |
| 1975 | 3 657 | 804 | 2 702 | 151 |
| 1982 | 5 448 | 1 001 | 4 237 | 210 |
| 1990 | 7 303 | 1 121 | 5 966 | 216 |
| 1999 | 8 175 | 1 199 | 6 816 | 160 |
| 2006 | 8 632 | 1 284 | 7 230 | 118 |
| 2011 | 9 034 | 1 320 | 7 491 | 223 |
| 2016 | 9 729 | 1 355 | 8 248 | 125 |
| 2022 | 10 003 | 1 281 | 8 569 | 152 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 563 logements à l'origine, 10 003 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 919 | 1 810 | 1 364 | 1 372 | 1 001 | 592 |
| Dont vacants > 2 ans | 174 | 192 | 222 | 414 | 390 | 390 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,5 % |
| Classe B | 31 | 1,5 % |
| Classe C | 198 | 9,7 % |
| Classe D | 380 | 18,6 % |
| Classe E | 921 | 45,0 % |
| Classe F | 281 | 13,7 % |
| Classe G | 225 | 11,0 % |
La classe E domine avec 45 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 5,0 % |
| Classe B | 643 | 31,4 % |
| Classe C | 909 | 44,4 % |
| Classe D | 69 | 3,4 % |
| Classe E | 99 | 4,8 % |
| Classe F | 93 | 4,5 % |
| Classe G | 132 | 6,4 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 372 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 365 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 344 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 328 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 372 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 142 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 15 | 16 |
| Classe C | 27 | 171 |
| Classe D | 37 | 343 |
| Classe E | 86 | 835 |
| Classe F | 35 | 246 |
| Classe G | 59 | 166 |
Performance comparée: maisons classées ? (317), appartements classés ? (323), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morzine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Morzine est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Savoie. (sur 50 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Morzine est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Savoie. (sur 50 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Morzine se classe 2e bourg ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 3 257 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
8 569 résidences secondaires sur un parc de 10 003 logements (soit 85,7 %): le caractère de villégiature de Morzine est net. Habitat dominé par le collectif (87,3 %), ne laissant que 12,7 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Morzine est caractéristique des villages alpins de Savoie, perchée à 1 548 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 68,6 % des résidences principales de Morzine sont occupées par leurs propriétaires, 20,9 % par des locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,5 % du parc date d'avant 1919, 12,6 % d'après 2006. Côté DPE, de Morzine, le parc fait moins bien que le repère national: E et 322 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,7 %. Côté énergie, le fioul chauffe 42,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Morzine est caractéristique des villages alpins de Savoie. Le décor géographique — perchée à 1 548 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.