Parc à forte empreinte de résidence secondaire (86 % du parc) avec 10 003 logements au total.
Pour référence, Samoëns (10 km) affiche 13,7 % de part de propriétaires
8 569 résidences secondaires sur un parc de 10 003 logements (soit 85,7 %): le caractère de villégiature de Morzine est net. L'appartement domine nettement le parc (87,3 %), la maison individuelle ne représentant que 12,7 %. La commune est caractéristique des villages alpins de Savoie, perchée à 1 548 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Selon l'INSEE, 68,6 % des résidences principales de Morzine sont occupées par leurs propriétaires, 20,9 % par des locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,5 % du parc date d'avant 1919, 12,6 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 317 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: fioul (42,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Morzine est caractéristique des villages alpins de Savoie. Morzine est perchée à 1 548 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Morzine est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Savoie. (sur 50 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Morzine est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Savoie. (sur 50 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Morzine se classe 2e bourg ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 3 257 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 003 logements dont 1 281 résidences principales, 8 569 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 10 003 logements recensés, 13 % sont occupés à l'année, 86 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 034 | 9 729 | 10 003 |
| Rés. principales | 1 320 | 1 355 | 1 281 |
| Rés. secondaires | 7 491 | 8 248 | 8 569 |
| Vacants | 223 | 125 | 152 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le fioul équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (43 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 563 logements à l'origine, 10 003 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 919 | 1 810 | 1 364 | 1 372 | 1 001 | 592 |
| Dont vacants > 2 ans | 174 | 192 | 222 | 414 | 390 | 390 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 44 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 398 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 139 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (315), appartements classés ? (316), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0