01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 321 logements dont 1 002 résidences principales, 217 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 002 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 217 | 16,4 % |
| Logements vacants | 101 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 321 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 66 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 257 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 324 | 35,1 % |
| 2006-2019 | 198 | 21,5 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (35 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,4 % |
| 2 pièces | 74 | 7,4 % |
| 3 pièces | 157 | 15,7 % |
| 4 pièces | 203 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 555 | 55,3 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 036 | 1 163 | 1 321 |
| Rés. principales | 826 | 861 | 1 002 |
| Rés. secondaires | 165 | 195 | 217 |
| Vacants | 45 | 107 | 101 |
59,7 % de part de propriétaires à Boëge, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 710 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 207 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 53 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 32 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 70,9 % de propriétaires, 26,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 6,8 % |
| Fioul | 234 | 23,3 % |
| Électricité | 395 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 105 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 201 | 20,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. fioul pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 217 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 491 |
| Total ménages | 1 002 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 2,6 % |
| 1 voiture | 404 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 572 | 57,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 133 | 135 | 14 |
| 1975 | 374 | 202 | 136 | 36 |
| 1982 | 505 | 298 | 186 | 21 |
| 1990 | 610 | 408 | 182 | 20 |
| 1999 | 804 | 569 | 193 | 42 |
| 2006 | 964 | 760 | 177 | 27 |
| 2011 | 1 036 | 826 | 165 | 45 |
| 2016 | 1 163 | 861 | 195 | 107 |
| 2022 | 1 321 | 1 002 | 217 | 101 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 282 à 1 321, soit +368 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 97 | 82 | 68 | 92 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 32 | 28 | 29 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 4,4 % |
| Classe B | 25 | 6,1 % |
| Classe C | 101 | 24,7 % |
| Classe D | 132 | 32,3 % |
| Classe E | 66 | 16,1 % |
| Classe F | 45 | 11,0 % |
| Classe G | 22 | 5,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 19,3 % |
| Classe B | 138 | 33,7 % |
| Classe C | 82 | 20,0 % |
| Classe D | 35 | 8,6 % |
| Classe E | 30 | 7,3 % |
| Classe F | 29 | 7,1 % |
| Classe G | 16 | 3,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2 |
| Classe B | 18 | 7 |
| Classe C | 42 | 59 |
| Classe D | 63 | 69 |
| Classe E | 41 | 25 |
| Classe F | 30 | 15 |
| Classe G | 18 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe D (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 21 |
| T3 | 25 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Messery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 321 logements de Messery se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (75,9 % / 16,4 % / 7,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,3 % de maisons et 28,7 % d'appartements. Le cadre local de Messery est dans le maillage montagnard savoyard, perchée à 376 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 70,9 % de propriétaires et 26,0 % de locataires, Messery se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 5,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Messery est plutôt récent: 21,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Messery présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 208 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 39,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Messery entre 2016 et 2022 (+13,6 %). La multi-motorisation est la norme à Messery: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Messery est dans le maillage montagnard savoyard. Le parc résidentiel de Messery s'inscrit dans un territoire perchée à 376 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 002 résidences principales de Messery et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Messery a bondi de +8,9 % en un an, signal rare sur une commune de 2 474 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Haute-Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Messery
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Messery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Messery s'établit à 4 929 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Messery se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Messery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Messery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 39 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 929 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 26 | 13 |
| Prix médian/m² | 4 929 € | 5 154 € | 4 693 € |
| Prix moyen/m² | 5 629 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 4 661 € |
| 2022 | 50 | 4 383 € |
| 2023 | 30 | 4 978 € |
| 2024 | 27 | 4 525 € |
| 2025 | 39 | 4 929 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 070 autorisations et 664 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Messery
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Messery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 211 logements autorisés à à Messery, dont 107 en 2025 (-13 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Messery
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Messery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Messery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 409 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Messery: la classe D domine, 16,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Messery
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Messery : cadre de vie et logement
Messery, commune de 2 474 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 421 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Messery
Messery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Messery
Composition du parc immobilier à Messery
1 321 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,7 %) et collectif (28,3 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Messery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 923 logements).
- Avant 1919 5,2 % 48 logts
- 1919-1945 3,3 % 30 logts
- 1946-1970 7,2 % 66 logts
- 1971-1990 27,8 % 257 logts
- 1991-2005 35,1 % 324 logts
- 2006-2019 21,5 % 198 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Messery
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Messery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Messery
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
566 835 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Messery
Quel est le prix de l'immobilier à Messery ?
Le prix médian au m² à Messery est de 4 929 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 593 000 €.
Comment Messery se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Messery se classe au 60ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Messery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Messery est de 5,0 % (loyer de 21,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Messery
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Résumé
Le prix médian au m² à Messery s'établit à 4 929 €, +99,4 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Messery a augmenté de +5,7 %. Sur l'ensemble de la période, 186 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,9 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 5 154 €/m² (surface médiane 115 m²) et celui des appartements à 4 693 €/m² (71 m²). Le bien médian (115 m² à 592 710 €) équivaut à 13,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 24,7 € (appartements) et 21,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Messery compte 16,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue à Messery: 211 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 42 par an.
Le marché immobilier de Messery s'interprète dans un contexte plus large — Messery est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 376 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).