01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 102 résidences principales, 40 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 40 | 26,7 % |
| Logements vacants | 8 | 5,3 % |
Sur les 150 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 36,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 14 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,8 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,9 % |
| 3 pièces | 17 | 16,7 % |
| 4 pièces | 32 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 44,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 142 | 150 |
| Rés. principales | 93 | 91 | 102 |
| Rés. secondaires | 26 | 37 | 40 |
| Vacants | 26 | 14 | 8 |
À 7 km, Lostanges (152 hab.) enregistre 53,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,1 % de propriétaires face à 7,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 20,6 % |
| Électricité | 12 | 11,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 65 | 63,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 12 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,9 % |
| 1 voiture | 46 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 52,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 85 | 1 | 6 |
| 1975 | 113 | 75 | 16 | 22 |
| 1982 | 115 | 78 | 27 | 10 |
| 1990 | 121 | 82 | 23 | 16 |
| 1999 | 121 | 84 | 30 | 7 |
| 2006 | 138 | 91 | 46 | 1 |
| 2011 | 145 | 93 | 26 | 26 |
| 2016 | 142 | 91 | 37 | 14 |
| 2022 | 150 | 102 | 40 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 92 à 150, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 14 | 15 | 20 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 7 | 30,4 % |
| Classe E | 7 | 30,4 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 6 | 26,1 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 11 | 47,8 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 388 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 388 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 274 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neuville se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 40 logements sur 150 (26,7 %), contre 102 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Neuville est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en moyenne montagne, à 468 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 91,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Neuville: 36,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Neuville consomme plus que la moyenne: D dominante, 335 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 34,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (63,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neuville: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Neuville est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 468 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (102 résidences principales de Neuville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.