01 Le parc de logements
Le parc comprend 497 logements dont 318 résidences principales, 134 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 318 | 64,0 % |
| Résidences secondaires | 134 | 27,0 % |
| Logements vacants | 45 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 497 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 35,5 % |
| 1919-1945 | 30 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 30 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 61 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 47 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 32 | 10,3 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 17 | 5,3 % |
| 3 pièces | 42 | 13,2 % |
| 4 pièces | 83 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 55,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 463 | 499 | 497 |
| Rés. principales | 302 | 308 | 318 |
| Rés. secondaires | 118 | 142 | 134 |
| Vacants | 42 | 49 | 45 |
La part de propriétaires atteint 51,7 % à Le Pescher, commune de 365 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 275 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,3 % de propriétaires face à 10,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 71 | 22,3 % |
| Électricité | 71 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 170 | 53,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,9 % |
| 1 voiture | 141 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 49,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 308 | 258 | 14 | 36 |
| 1975 | 336 | 241 | 66 | 29 |
| 1982 | 373 | 253 | 75 | 45 |
| 1990 | 374 | 259 | 86 | 29 |
| 1999 | 429 | 281 | 111 | 37 |
| 2006 | 442 | 303 | 122 | 17 |
| 2011 | 463 | 302 | 118 | 42 |
| 2016 | 499 | 308 | 142 | 49 |
| 2022 | 497 | 318 | 134 | 45 |
Trajectoire de long terme: 308 logements en 1968, 497 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 62 | 49 | 61 | 69 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 29 | 28 | 29 | 30 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 9,6 % |
| Classe D | 5 | 9,6 % |
| Classe E | 14 | 26,9 % |
| Classe F | 10 | 19,2 % |
| Classe G | 18 | 34,6 % |
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe G (35 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 10 | 19,2 % |
| Classe C | 25 | 48,1 % |
| Classe D | 3 | 5,8 % |
| Classe E | 9 | 17,3 % |
| Classe F | 3 | 5,8 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 375 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 471 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 471 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 151 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 18 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (368 kWh/m²/an), les appartements ? (273) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monceaux-sur-Dordogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 134 résidences secondaires dans le parc de Monceaux-sur-Dordogne, soit 27,0 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,8 % de maisons individuelles (481 unités). Pour mémoire, Monceaux-sur-Dordogne est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, sur un relief modérément vallonné, à 329 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,3 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Monceaux-sur-Dordogne: 35,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 363 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 53,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 53,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,4 %). 49,1 % des ménages de Monceaux-sur-Dordogne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Monceaux-sur-Dordogne est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 329 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.