01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 209 logements dont 1 498 résidences principales, 359 résidences secondaires et 352 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 498 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 359 | 16,3 % |
| Logements vacants | 352 | 15,9 % |
Sur les 2 209 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 256 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 184 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 304 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 404 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 231 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 119 | 7,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,5 % |
| 2 pièces | 120 | 8,0 % |
| 3 pièces | 286 | 19,1 % |
| 4 pièces | 439 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 630 | 42,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 118 | 2 112 | 2 209 |
| Rés. principales | 1 542 | 1 517 | 1 498 |
| Rés. secondaires | 359 | 353 | 359 |
| Vacants | 217 | 242 | 352 |
Pour référence, Mauriac (33 km) affiche 41,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 939 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 411 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 111 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 62,7 % de propriétaires, 34,8 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 1,1 % |
| Fioul | 422 | 28,2 % |
| Électricité | 687 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 60 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 313 | 20,9 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 182 |
| 2 à 4 ans | 248 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 838 |
| Total ménages | 1 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 164 |
| Sous-occupation modérée | 377 |
| Sous-occupation accentuée | 412 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 227 | 15,2 % |
| 1 voiture | 761 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 511 | 34,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 51 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 356 | 1 112 | 136 | 108 |
| 1975 | 1 471 | 1 179 | 162 | 130 |
| 1982 | 1 582 | 1 245 | 163 | 174 |
| 1990 | 1 714 | 1 309 | 244 | 161 |
| 1999 | 1 830 | 1 428 | 231 | 171 |
| 2006 | 1 996 | 1 522 | 273 | 201 |
| 2011 | 2 118 | 1 542 | 359 | 217 |
| 2016 | 2 112 | 1 517 | 353 | 242 |
| 2022 | 2 209 | 1 498 | 359 | 352 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 356 à 2 209 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 343 | 353 | 350 | 343 | 377 | 242 |
| Dont vacants > 2 ans | 155 | 151 | 151 | 144 | 124 | 149 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,9 % |
| Classe B | 7 | 0,9 % |
| Classe C | 156 | 19,2 % |
| Classe D | 277 | 34,1 % |
| Classe E | 161 | 19,8 % |
| Classe F | 94 | 11,6 % |
| Classe G | 111 | 13,7 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 11,6 % |
| Classe B | 338 | 41,6 % |
| Classe C | 186 | 22,9 % |
| Classe D | 52 | 6,4 % |
| Classe E | 46 | 5,7 % |
| Classe F | 53 | 6,5 % |
| Classe G | 44 | 5,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 87 | 69 |
| Classe D | 161 | 116 |
| Classe E | 90 | 71 |
| Classe F | 70 | 24 |
| Classe G | 71 | 40 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (258 kWh/m²/an), les appartements ? (263) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 41 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argentat-sur-Dordogne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
352 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Argentat-sur-Dordogne (15,9 % des 2 209 unités). 73,9 % de maisons pour 26,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Argentat-sur-Dordogne se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 249 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 62,7 % des résidences principales d'Argentat-sur-Dordogne sont occupées par leurs propriétaires, 34,8 % par des locataires. Au plan locatif social, 7,4 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 17,1 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Argentat-sur-Dordogne. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (45,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Argentat-sur-Dordogne: +4,6 % entre 2016 et 2022. 15,2 % des ménages d'Argentat-sur-Dordogne n'ont pas de voiture, 34,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Argentat-sur-Dordogne est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le décor géographique — à 249 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.