Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 75 logements au total.
En comparaison, Bassignac-Le-Bas (à 11 km) enregistre 38,7 % de part de propriétaires
Le parc de Ménoire recense 75 logements en 2022: 59 résidences principales (78,7 %), 12 résidences secondaires et 4 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 524 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,5 % de propriétaires contre 10,7 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Ménoire présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 351 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (70,7 %).
Croissance modérée du parc de Ménoire entre 2016 et 2022 (+5,6 %). La multi-motorisation est la norme à Ménoire: 42,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le contexte naturel (perchée à 524 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 75 logements dont 59 résidences principales, 12 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 75 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 71 | 75 |
| Rés. principales | 41 | 50 | 59 |
| Rés. secondaires | 18 | 19 | 12 |
| Vacants | 1 | 2 | 4 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 10,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par l'électricité (12 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 55 logements en 1968, 75 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 302 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménoire (prix au m², ventes DVF, tendance).