01 Le parc de logements
Le parc comprend 793 logements dont 706 résidences principales, 22 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 706 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,8 % |
| Logements vacants | 66 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 793.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 199 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 42 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 77 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 137 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 108 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 120 | 17,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 6,8 % |
| 2 pièces | 52 | 7,4 % |
| 3 pièces | 90 | 12,7 % |
| 4 pièces | 170 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 346 | 49,0 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 718 | 767 | 793 |
| Rés. principales | 624 | 664 | 706 |
| Rés. secondaires | 17 | 26 | 22 |
| Vacants | 77 | 76 | 66 |
Commune voisine de taille comparable, Biziat (9 km) affiche 74,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 468 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 185 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 37 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,3 % de propriétaires occupants, 31,5 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 189 | 26,8 % |
| Fioul | 83 | 11,8 % |
| Électricité | 220 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 204 | 28,9 % |
Le électricité équipe 31 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 136 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 706 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 63 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 7,6 % |
| 1 voiture | 305 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 346 | 49,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 439 | 369 | 37 | 33 |
| 1975 | 460 | 383 | 44 | 33 |
| 1982 | 496 | 414 | 45 | 37 |
| 1990 | 529 | 433 | 40 | 56 |
| 1999 | 563 | 485 | 33 | 45 |
| 2006 | 653 | 585 | 27 | 41 |
| 2011 | 718 | 624 | 17 | 77 |
| 2016 | 767 | 664 | 26 | 76 |
| 2022 | 793 | 706 | 22 | 66 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 439 logements, le total atteint 793 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 105 | 101 | 93 | 141 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 41 | 43 | 56 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,0 % |
| Classe B | 14 | 5,7 % |
| Classe C | 60 | 24,3 % |
| Classe D | 98 | 39,7 % |
| Classe E | 42 | 17,0 % |
| Classe F | 24 | 9,7 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 15,0 % |
| Classe B | 68 | 27,5 % |
| Classe C | 50 | 20,2 % |
| Classe D | 56 | 22,7 % |
| Classe E | 21 | 8,5 % |
| Classe F | 13 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 6 | 8 |
| Classe C | 27 | 33 |
| Classe D | 56 | 42 |
| Classe E | 23 | 19 |
| Classe F | 10 | 14 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 15 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuville-les-Dames (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Neuville-les-Dames recense 793 logements, dont 706 résidences principales (89,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,8 % de maisons et 25,2 % d'appartements. Côté cadre local, Neuville-les-Dames est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, dans les collines, à une altitude moyenne de 243 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,3 %) sur la location (31,5 %). Le segment social représente 5,2 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Neuville-les-Dames présente un profil énergétique médian: classe D, 208 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 31,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Neuville-les-Dames entre 2016 et 2022 (+3,4 %). Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Neuville-les-Dames est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 243 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.