01 Le parc de logements
Le parc comprend 445 logements dont 423 résidences principales, 5 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 423 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,1 % |
| Logements vacants | 16 | 3,6 % |
Parmi les 445 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 91 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 129 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 82 | 19,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 5,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,4 % |
| 3 pièces | 50 | 11,8 % |
| 4 pièces | 96 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 58,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 390 | 417 | 445 |
| Rés. principales | 372 | 401 | 423 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 5 |
| Vacants | 13 | 12 | 16 |
La part de propriétaires atteint 77,9 % à Chanoz-Châtenay, commune de 989 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 62 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 36 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 3,8 % |
| Fioul | 102 | 24,1 % |
| Électricité | 119 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 64 | 15,1 % |
| Autre (bois…) | 122 | 28,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (29 %), 28 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 423 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,1 % |
| 1 voiture | 153 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 57,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 129 | 7 | 16 |
| 1975 | 168 | 142 | 5 | 21 |
| 1982 | 219 | 190 | 13 | 16 |
| 1990 | 224 | 200 | 13 | 11 |
| 1999 | 268 | 249 | 10 | 9 |
| 2006 | 346 | 334 | 6 | 5 |
| 2011 | 390 | 372 | 5 | 13 |
| 2016 | 417 | 401 | 3 | 12 |
| 2022 | 445 | 423 | 5 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 152 à 445, soit +193 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 22 | 19 | 21 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,1 % |
| Classe B | 5 | 5,2 % |
| Classe C | 28 | 29,2 % |
| Classe D | 35 | 36,5 % |
| Classe E | 13 | 13,5 % |
| Classe F | 9 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 96 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,6 % |
| Classe B | 14 | 14,6 % |
| Classe C | 25 | 26,0 % |
| Classe D | 27 | 28,1 % |
| Classe E | 8 | 8,3 % |
| Classe F | 7 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 21 | 7 |
| Classe D | 34 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (184 kWh/m²/an), les appartements ? (146) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 21 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montracol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
445 logements sont décomptés dans le parc de Montracol au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,1 % du parc se compose de maisons (401 unités). Le cadre local de Montracol est caractéristique des villages de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 236 m.
Montracol compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,2 %), le locatif ne représentant que 23,0 %. Le logement social occupe une place de 8,5 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,8 % avant 1919 et 19,4 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Montracol: classe D en tête et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 28,8 % des résidences principales.
Montracol affiche une croissance de son parc de +6,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Montracol: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages de l'Ain dans lequel s'inscrit Montracol. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 236 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 423 résidences principales de Montracol et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.