Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 426 logements au total.
La part de propriétaires atteint 63,2 % à Rouessé-Vassé, commune de 785 hab. à 8 km
Les données INSEE 2022 recensent 426 logements à Torcé-Viviers-en-Charnie, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,0 % de maisons individuelles (392 unités). Torcé-Viviers-en-Charnie est une commune des Pays de la Loire, sur un relief modérément vallonné, à 171 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Torcé-Viviers-en-Charnie — 20,6 % seulement contre 77,4 % de propriétaires. La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Torcé-Viviers-en-Charnie: 37,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,7 %).
Le parc de Torcé-Viviers-en-Charnie se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 46,9 % des ménages de Torcé-Viviers-en-Charnie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Torcé-Viviers-en-Charnie appartient au tissu une commune des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 171 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 426 logements dont 322 résidences principales, 55 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 426.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 418 | 426 |
| Rés. principales | 309 | 313 | 322 |
| Rés. secondaires | 56 | 52 | 55 |
| Vacants | 47 | 54 | 50 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 35 % d'électricité et 14 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 363 logements à l'origine, 426 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 53 | 50 | 54 | 67 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 28 | 27 | 20 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 300 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (253 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torcé-Viviers-en-Charnie (prix au m², ventes DVF, tendance).