01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 227 résidences principales, 16 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,6 % |
| Logements vacants | 42 | 14,7 % |
Sur les 286 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 40,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 25 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 41 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 26 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 11 | 4,8 % |
| 3 pièces | 30 | 13,2 % |
| 4 pièces | 61 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 54,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 272 | 279 | 286 |
| Rés. principales | 221 | 236 | 227 |
| Rés. secondaires | 24 | 18 | 16 |
| Vacants | 26 | 25 | 42 |
72,9 % de part de propriétaires à Mareil-en-Champagne, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 79,3 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 19,8 % |
| Électricité | 84 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 89 | 39,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,6 % |
| 1 voiture | 105 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 179 | 9 | 21 |
| 1975 | 220 | 184 | 22 | 14 |
| 1982 | 212 | 163 | 40 | 9 |
| 1990 | 233 | 165 | 34 | 34 |
| 1999 | 244 | 189 | 37 | 18 |
| 2006 | 268 | 204 | 38 | 26 |
| 2011 | 272 | 221 | 24 | 26 |
| 2016 | 279 | 236 | 18 | 25 |
| 2022 | 286 | 227 | 16 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 209 logements, le total atteint 286 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 49 | 42 | 47 | 37 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 29 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 18 | 31,0 % |
| Classe D | 18 | 31,0 % |
| Classe E | 8 | 13,8 % |
| Classe F | 5 | 8,6 % |
| Classe G | 7 | 12,1 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 22,4 % |
| Classe B | 25 | 43,1 % |
| Classe C | 6 | 10,3 % |
| Classe D | 6 | 10,3 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 5 | 8,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 149 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Symphorien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,7 % du parc de Saint-Symphorien est vacant (42 logements sur 286), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Le cadre local de Saint-Symphorien est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,3 % de propriétaires contre 18,4 % de locataires.
40,1 % des logements de Saint-Symphorien datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Symphorien: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Saint-Symphorien. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.