01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 148 logements dont 987 résidences principales, 107 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 987 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 107 | 9,3 % |
| Logements vacants | 54 | 4,7 % |
Parmi les 1 148 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 47 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 207 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 203 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 444 | 45,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (45 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 2,9 % |
| 2 pièces | 114 | 11,6 % |
| 3 pièces | 211 | 21,4 % |
| 4 pièces | 212 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 421 | 42,7 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 718 | 848 | 1 148 |
| Rés. principales | 596 | 720 | 987 |
| Rés. secondaires | 83 | 100 | 107 |
| Vacants | 39 | 28 | 54 |
À Étrembières (10 km, 2 679 hab.), la part de propriétaires s'élève à 40,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 671 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 242 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 52 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,9 % de propriétaires face à 29,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 451 | 45,7 % |
| Fioul | 107 | 10,8 % |
| Électricité | 328 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 93 | 9,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 33 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 311 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 380 |
| Total ménages | 987 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 210 |
| Sous-occupation modérée | 241 |
| Sous-occupation accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 3,0 % |
| 1 voiture | 458 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 499 | 50,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 94,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 133 | 21 | 21 |
| 1975 | 279 | 230 | 29 | 20 |
| 1982 | 290 | 245 | 30 | 15 |
| 1990 | 404 | 326 | 33 | 45 |
| 1999 | 490 | 409 | 56 | 25 |
| 2006 | 627 | 540 | 63 | 24 |
| 2011 | 718 | 596 | 83 | 39 |
| 2016 | 848 | 720 | 100 | 28 |
| 2022 | 1 148 | 987 | 107 | 54 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 175 à 1 148 logements, soit +556 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 64 | 91 | 152 | 107 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 16 | 24 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,8 % |
| Classe B | 7 | 2,1 % |
| Classe C | 183 | 54,1 % |
| Classe D | 87 | 25,7 % |
| Classe E | 29 | 8,6 % |
| Classe F | 14 | 4,1 % |
| Classe G | 12 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 15,7 % |
| Classe B | 89 | 26,3 % |
| Classe C | 136 | 40,2 % |
| Classe D | 36 | 10,7 % |
| Classe E | 10 | 3,0 % |
| Classe F | 10 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 2 | 5 |
| Classe C | 35 | 148 |
| Classe D | 34 | 53 |
| Classe E | 16 | 13 |
| Classe F | 6 | 8 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (221 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 21 |
| T3 | 24 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neydens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 148 logements composent le parc de Neydens en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,0 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,7 % / 46,3 %). Neydens se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, à 582 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Neydens présente un profil majoritairement propriétaire — 67,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 5,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Neydens est plutôt récent: 45,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,7 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +35,4 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Neydens: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Neydens est au cœur des Alpes du Nord. Topographie et environnement: à 582 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.