01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 185 logements dont 945 résidences principales, 132 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 945 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 132 | 11,1 % |
| Logements vacants | 109 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 185 logements: 80 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 65 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 102 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 284 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 160 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 174 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 4,4 % |
| 2 pièces | 69 | 7,3 % |
| 3 pièces | 134 | 14,2 % |
| 4 pièces | 203 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 498 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 157 | 1 138 | 1 185 |
| Rés. principales | 897 | 921 | 945 |
| Rés. secondaires | 139 | 140 | 132 |
| Vacants | 121 | 76 | 109 |
À titre de comparaison : 65,8 % de part de propriétaires à Contamine-sur-Arve, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 695 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 201 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 30 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,5 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 317 | 33,5 % |
| Fioul | 169 | 17,9 % |
| Électricité | 303 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 140 | 14,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 549 |
| Total ménages | 945 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 5,1 % |
| 1 voiture | 395 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 502 | 53,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 460 | 298 | 141 | 21 |
| 1975 | 650 | 466 | 124 | 60 |
| 1982 | 704 | 521 | 138 | 45 |
| 1990 | 823 | 647 | 152 | 24 |
| 1999 | 887 | 702 | 146 | 39 |
| 2006 | 970 | 774 | 129 | 67 |
| 2011 | 1 157 | 897 | 139 | 121 |
| 2016 | 1 138 | 921 | 140 | 76 |
| 2022 | 1 185 | 945 | 132 | 109 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 460 logements, le total atteint 1 185 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 137 | 141 | 154 | 140 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 29 | 30 | 41 | 38 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 14 | 5,0 % |
| Classe C | 49 | 17,4 % |
| Classe D | 88 | 31,3 % |
| Classe E | 69 | 24,6 % |
| Classe F | 26 | 9,3 % |
| Classe G | 31 | 11,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 12,1 % |
| Classe B | 74 | 26,3 % |
| Classe C | 57 | 20,3 % |
| Classe D | 47 | 16,7 % |
| Classe E | 36 | 12,8 % |
| Classe F | 21 | 7,5 % |
| Classe G | 12 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 21 | 28 |
| Classe D | 35 | 53 |
| Classe E | 38 | 31 |
| Classe F | 20 | 6 |
| Classe G | 23 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (272 kWh/m²/an) et appartements en classe D (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 7 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monnetier-Mornex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Monnetier-Mornex dispose d'un parc de 1 185 logements mêlant résidences principales (79,7 %), secondaires (11,1 %) et vacants (9,2 %). Au plan typologique, la maison (74,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,2 %). Pour mémoire, Monnetier-Mornex est au cœur des Alpes du Nord, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 399 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 73,5 % des résidences principales de Monnetier-Mornex sont occupées par leurs propriétaires, 23,2 % par des locataires. La part HLM atteint 2,0 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Monnetier-Mornex mêle deux époques — 16,8 % avant 1919, 18,4 % après 2006. Côté DPE, de Monnetier-Mornex, le parc fait moins bien que le repère national: D et 258 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,3 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Monnetier-Mornex a augmenté de +4,1 %. Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Monnetier-Mornex appartient au tissu au cœur des Alpes du Nord, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 399 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 4 189 € à Monnetier-Mornex, dans un marché de 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (148ᵉ rang sur 279 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Monnetier-Mornex
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monnetier-Mornex
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monnetier-Mornex s'établit à 4 189 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monnetier-Mornex Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monnetier-Mornex
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Monnetier-Mornex évolue de +8,1 %, passant de 3 874 à 4 189 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 13 | 9 |
| Prix médian/m² | 4 189 € | 4 364 € | 3 956 € |
| Prix moyen/m² | 4 095 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 3 874 € |
| 2022 | 41 | 3 905 € |
| 2023 | 27 | 3 598 € |
| 2024 | 28 | 4 251 € |
| 2025 | 22 | 4 189 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 374 logements ont été autorisés et 116 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 31 %.
Vacance longue durée à Monnetier-Mornex
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Monnetier-Mornex (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Monnetier-Mornex totalise 35 logements sur 5 ans, soit -73 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Monnetier-Mornex
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monnetier-Mornex
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Monnetier-Mornex
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 281 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Monnetier-Mornex est D, avec 20,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monnetier-Mornex
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monnetier-Mornex : cadre de vie et logement
Monnetier-Mornex compte 2 362 habitants, à 776 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 967 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monnetier-Mornex
Monnetier-Mornex et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monnetier-Mornex
Composition du parc immobilier à Monnetier-Mornex
1 185 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Monnetier-Mornex combine 76,3 % de maisons et 23,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Monnetier-Mornex
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 944 logements).
- Avant 1919 16,8 % 159 logts
- 1919-1945 6,9 % 65 logts
- 1946-1970 10,8 % 102 logts
- 1971-1990 30,1 % 284 logts
- 1991-2005 16,9 % 160 logts
- 2006-2019 18,4 % 174 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Monnetier-Mornex
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Monnetier-Mornex
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monnetier-Mornex
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
377 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monnetier-Mornex
Quel est le prix de l'immobilier à Monnetier-Mornex ?
Le prix médian au m² à Monnetier-Mornex est de 4 189 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 393 000 €.
Comment Monnetier-Mornex se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Monnetier-Mornex se situe au 148ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Monnetier-Mornex ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monnetier-Mornex est de 5,8 % (loyer de 21,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Monnetier-Mornex est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monnetier-Mornex.
Communes limitrophes de Monnetier-Mornex
Monnetier-Mornex est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 189 €/m², Monnetier-Mornex se place parmi les communes chères de l'Haute-Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
Progression modérée: ++8,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 168 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Monnetier-Mornex — maisons à 4 364 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 3 956 €/m² pour 72 m². Rapporté au revenu médian de Monnetier-Mornex, un logement de 90 m² (392 760 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Monnetier-Mornex avoisinent 19,8 €/m² pour les appartements et 21,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Monnetier-Mornex (11,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 35 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Côté contexte, Monnetier-Mornex est au cœur des Alpes du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Monnetier-Mornex est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 399 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).