01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 435 logements dont 1 153 résidences principales, 153 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 153 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 153 | 10,7 % |
| Logements vacants | 129 | 9,0 % |
Parmi les 1 435 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 41 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 152 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 257 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 203 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 455 | 39,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 72 | 6,2 % |
| 2 pièces | 235 | 20,4 % |
| 3 pièces | 270 | 23,4 % |
| 4 pièces | 223 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 354 | 30,7 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 927 | 1 317 | 1 435 |
| Rés. principales | 786 | 1 059 | 1 153 |
| Rés. secondaires | 72 | 119 | 153 |
| Vacants | 70 | 139 | 129 |
En regard, Archamps (à 8 km, 2 375 hab.) affiche 48,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 581 | 50,4 % |
| Locataires (privé) | 396 | 34,3 % |
| Locataires HLM | 154 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 50,4 % de propriétaires, 47,7 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 351 | 30,5 % |
| Fioul | 201 | 17,4 % |
| Électricité | 497 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 77 | 6,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 277 |
| 5 à 9 ans | 239 |
| 10 ans ou plus | 446 |
| Total ménages | 1 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 330 |
| Sous-occupation modérée | 305 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 117 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 9,5 % |
| 1 voiture | 633 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 411 | 35,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 55 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 425 | 381 | 20 | 24 |
| 1975 | 464 | 433 | 17 | 14 |
| 1982 | 499 | 446 | 20 | 33 |
| 1990 | 571 | 503 | 28 | 40 |
| 1999 | 696 | 594 | 40 | 62 |
| 2006 | 739 | 683 | 23 | 33 |
| 2011 | 927 | 786 | 72 | 70 |
| 2016 | 1 317 | 1 059 | 119 | 139 |
| 2022 | 1 435 | 1 153 | 153 | 129 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 425 à 1 435, soit +238 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 141 | 152 | 224 | 174 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 29 | 31 | 50 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,8 % |
| Classe B | 7 | 1,1 % |
| Classe C | 344 | 52,7 % |
| Classe D | 172 | 26,3 % |
| Classe E | 51 | 7,8 % |
| Classe F | 32 | 4,9 % |
| Classe G | 35 | 5,4 % |
La classe C domine avec 53 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 128 | 19,6 % |
| Classe B | 220 | 33,7 % |
| Classe C | 200 | 30,6 % |
| Classe D | 36 | 5,5 % |
| Classe E | 17 | 2,6 % |
| Classe F | 26 | 4,0 % |
| Classe G | 26 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 317 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 35 | 309 |
| Classe D | 39 | 133 |
| Classe E | 28 | 23 |
| Classe F | 11 | 21 |
| Classe G | 12 | 23 |
Performance comparée: maisons classées ? (223), appartements classés ? (179), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 63 |
| T3 | 79 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étrembières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Étrembières est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Savoie. (sur 50 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Étrembières dispose d'un parc de 1 435 logements mêlant résidences principales (80,3 %), secondaires (10,7 %) et vacants (9,0 %). Habitat intermédiaire — la maison (42,9 %) coexiste avec l'appartement (57,1 %). Pour mémoire, Étrembières est au cœur des Alpes du Nord, perchée à 445 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 50,4 % vs 47,7 %. Le parc HLM pèse 13,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 39,7 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 188 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 43,1 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,0 % entre 2016 et 2022. 9,5 % des ménages d'Étrembières n'ont pas de voiture, 35,6 % en possèdent au moins deux.
Étrembières appartient au tissu au cœur des Alpes du Nord, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — perchée à 445 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 153 résidences principales d'Étrembières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.