01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 466 logements dont 1 178 résidences principales, 156 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 178 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 156 | 10,6 % |
| Logements vacants | 132 | 9,0 % |
Parmi les 1 466 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 155 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 262 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 208 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 472 | 40,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 73 | 6,2 % |
| 2 pièces | 240 | 20,4 % |
| 3 pièces | 276 | 23,4 % |
| 4 pièces | 228 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 361 | 30,6 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 992 | 1 336 | 1 466 |
| Rés. principales | 841 | 1 074 | 1 178 |
| Rés. secondaires | 77 | 121 | 156 |
| Vacants | 74 | 141 | 132 |
En regard, Archamps (à 8 km, 2 375 hab.) affiche 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 594 | 50,4 % |
| Locataires (privé) | 405 | 34,4 % |
| Locataires HLM | 157 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 50,4 % de propriétaires, 47,7 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 359 | 30,4 % |
| Fioul | 206 | 17,5 % |
| Électricité | 508 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 79 | 6,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 30 % pour gaz de ville, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 195 |
| 2 à 4 ans | 283 |
| 5 à 9 ans | 245 |
| 10 ans ou plus | 455 |
| Total ménages | 1 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 338 |
| Sous-occupation modérée | 312 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Sous-occupation très accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 119 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 111 | 9,4 % |
| 1 voiture | 648 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 419 | 35,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 55 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 425 | 381 | 20 | 24 |
| 1975 | 464 | 433 | 17 | 14 |
| 1982 | 499 | 446 | 20 | 33 |
| 1990 | 571 | 503 | 28 | 40 |
| 1999 | 696 | 594 | 40 | 62 |
| 2007 | 805 | 744 | 26 | 35 |
| 2012 | 992 | 841 | 77 | 74 |
| 2017 | 1 336 | 1 074 | 121 | 141 |
| 2023 | 1 466 | 1 178 | 156 | 132 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 425 à 1 466, soit +245 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 141 | 152 | 224 | 174 | 73 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 29 | 31 | 50 | 45 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,7 % |
| Classe B | 8 | 1,2 % |
| Classe C | 364 | 52,8 % |
| Classe D | 180 | 26,1 % |
| Classe E | 58 | 8,4 % |
| Classe F | 32 | 4,6 % |
| Classe G | 35 | 5,1 % |
La classe C domine avec 53 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 134 | 19,4 % |
| Classe B | 227 | 32,9 % |
| Classe C | 212 | 30,8 % |
| Classe D | 43 | 6,2 % |
| Classe E | 20 | 2,9 % |
| Classe F | 27 | 3,9 % |
| Classe G | 26 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 38 | 326 |
| Classe D | 39 | 141 |
| Classe E | 31 | 27 |
| Classe F | 11 | 21 |
| Classe G | 12 | 23 |
Performance comparée: maisons classées D (222), appartements classés C (178), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 63 |
| T3 | 79 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étrembières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Étrembières est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Savoie. (sur 50 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Étrembières dispose d'un parc de 1 466 logements mêlant résidences principales (80,4 %), secondaires (10,6 %) et vacants (9,0 %). Habitat intermédiaire — la maison (42,9 %) coexiste avec l'appartement (57,1 %). Pour mémoire, Étrembières est au cœur des Alpes du Nord, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 50,4 % vs 47,7 %. Le parc HLM pèse 13,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 40,1 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 187 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 43,1 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,7 % entre 2017 et 2023. 9,4 % des ménages d'Étrembières n'ont pas de voiture, 35,6 % en possèdent au moins deux.
Étrembières appartient au tissu au cœur des Alpes du Nord, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (1 178 résidences principales d'Étrembières) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Étrembières a bondi de +7,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 679 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ⚠ 11,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Haute-Savoie
Analyse du marché immobilier à Étrembières
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Étrembières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étrembières s'établit à 4 787 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Étrembières se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Étrembières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étrembières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Étrembières évolue de +17,6 %, passant de 4 069 à 4 787 €/m²; 49 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,8 % de maisons et 59,2 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Sur 49 transactions enregistrées, 40,8 % portent sur des maisons (5 655 €/m²) et 59,2 % sur des appartements (4 571 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 20 | 29 |
| Prix médian/m² | 4 787 € | 5 655 € | 4 571 € |
| Prix moyen/m² | 5 142 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 4 069 € |
| 2022 | 44 | 4 501 € |
| 2023 | 41 | 4 423 € |
| 2024 | 30 | 4 464 € |
| 2025 | 49 | 4 787 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 856 logements ont été autorisés et 714 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Étrembières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Étrembières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Étrembières totalise 159 logements sur 5 ans, soit +8 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Étrembières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Étrembières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Étrembières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 689 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Étrembières est C, avec 9,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Étrembières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Étrembières : cadre de vie et logement
Étrembières compte 2 679 habitants sur 5,43 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 967 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 116 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étrembières
Étrembières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étrembières
Composition du parc immobilier à Étrembières
1 466 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Étrembières combine 43,6 % de maisons et 56,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Étrembières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 178 logements).
- Avant 1919 3,3 % 39 logts
- 1919-1945 3,6 % 42 logts
- 1946-1970 13,2 % 155 logts
- 1971-1990 22,2 % 262 logts
- 1991-2005 17,7 % 208 logts
- 2006-2020 40,1 % 472 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Étrembières
116 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Étrembières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR sur la commune étrembières PPRN Approuvé approuvé le 19/11/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étrembières
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
430 830 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étrembières
Quel est le prix de l'immobilier à Étrembières ?
Le prix médian au m² à Étrembières est de 4 787 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 509 000 €.
Comment Étrembières se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Étrembières se classe au 71ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Étrembières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étrembières est de 4,0 % (loyer de 18,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étrembières.
Communes limitrophes d'Étrembières
Étrembières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Étrembières — 4 787 €/m² sur 49 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de l'Haute-Savoie (4 318 €/m²).
La progression du prix médian atteint +17,6 % entre 2021 et 2025 à Étrembières, au-dessus du rythme national. 217 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,2 % sur le prix médian.
Marché mixte à Étrembières: maisons à 5 655 €/m² et appartements à 4 571 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (90 m² à 508 950 €) équivaut à 14,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Étrembières avoisinent 22,0 €/m² pour les appartements et 18,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (10,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Étrembières: 159 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 32 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Étrembières est au cœur des Alpes du Nord.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).