Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 156 logements recensés.
Marigné-Peuton (543 hab., à 15 km) présente 70,8 % de part de propriétaires
Le parc de Niafles comprend 156 logements, dont l'essentiel (91,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Le cadre local de Niafles est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Niafles (86,6 % de propriétaires). 6,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 20,6 % de logements d'avant 1919 et 19,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Niafles présente un profil énergétique médian: classe D, 203 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (44,4 %).
Le parc de Niafles a progressé de +3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Niafles: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Niafles est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 142 résidences principales, 9 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 156.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 151 | 156 |
| Rés. principales | 126 | 137 | 142 |
| Rés. secondaires | 9 | 5 | 9 |
| Vacants | 6 | 8 | 6 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 86,6 %, locataires 12,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 74 logements en 1968, 156 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 13 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 141 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (201), appartements classés ? (246), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niafles (prix au m², ventes DVF, tendance).