01 Le parc de logements
Le parc comprend 416 logements dont 347 résidences principales, 30 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 347 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 30 | 7,2 % |
| Logements vacants | 39 | 9,4 % |
Parmi les 416 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 62 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 83 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 38 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 52 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 6,3 % |
| 3 pièces | 46 | 13,3 % |
| 4 pièces | 75 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 58,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 422 | 416 |
| Rés. principales | 345 | 359 | 347 |
| Rés. secondaires | 25 | 23 | 30 |
| Vacants | 26 | 40 | 39 |
Pour référence, Availles-sur-Seiche (16 km) affiche 78,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 65 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 23 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,6 % de propriétaires occupants, 25,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 92 | 26,5 % |
| Électricité | 143 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 100 | 28,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 7,2 % |
| 1 voiture | 152 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 48,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 281 | 7 | 3 |
| 1975 | 320 | 278 | 7 | 35 |
| 1982 | 324 | 285 | 10 | 29 |
| 1990 | 326 | 289 | 18 | 19 |
| 1999 | 352 | 306 | 20 | 26 |
| 2006 | 375 | 324 | 24 | 26 |
| 2011 | 397 | 345 | 25 | 26 |
| 2016 | 422 | 359 | 23 | 40 |
| 2022 | 416 | 347 | 30 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 291 logements, le total atteint 416 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 50 | 44 | 41 | 40 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 4,7 % |
| Classe C | 20 | 18,9 % |
| Classe D | 35 | 33,0 % |
| Classe E | 27 | 25,5 % |
| Classe F | 12 | 11,3 % |
| Classe G | 7 | 6,6 % |
Distribution DPE sur 106 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 12,3 % |
| Classe B | 50 | 47,2 % |
| Classe C | 20 | 18,9 % |
| Classe D | 7 | 6,6 % |
| Classe E | 9 | 8,5 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 5 |
| Classe D | 29 | 6 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (243 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Selle-Craonnaise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
416 logements recensés à La Selle-Craonnaise, répartis entre 347 résidences principales, 30 secondaires et 39 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Selle-Craonnaise est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La Selle-Craonnaise présente un profil majoritairement propriétaire — 73,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 6,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de la Selle-Craonnaise s'étend d'un noyau historique (21,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,0 % après 2006). Côté DPE, de la Selle-Craonnaise, le parc fait moins bien que le repère national: D et 240 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,9 %. 41,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de la Selle-Craonnaise est stable sur la période 2016-2022 (-1,4 %). Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Selle-Craonnaise appartient au tissu dans la tradition des communes du Val de Loire aval, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.