01 Le parc de logements
Le parc comprend 419 logements dont 352 résidences principales, 35 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 352 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 8,4 % |
| Logements vacants | 31 | 7,4 % |
Parmi les 419 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 46 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 79 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 40 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 42 | 12,4 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 27 | 7,7 % |
| 3 pièces | 37 | 10,5 % |
| 4 pièces | 71 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 61,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 405 | 426 | 419 |
| Rés. principales | 351 | 361 | 352 |
| Rés. secondaires | 20 | 28 | 35 |
| Vacants | 35 | 37 | 31 |
Pour référence, Availles-sur-Seiche (16 km) affiche 85,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 269 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 65 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,3 % de propriétaires occupants, 22,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 18,8 % |
| Électricité | 157 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 118 | 33,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 34 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Sous-occupation très accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,3 % |
| 1 voiture | 133 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 56,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 281 | 7 | 3 |
| 1975 | 320 | 278 | 7 | 35 |
| 1982 | 324 | 285 | 10 | 29 |
| 1990 | 326 | 289 | 18 | 19 |
| 1999 | 352 | 306 | 20 | 26 |
| 2007 | 381 | 331 | 25 | 26 |
| 2012 | 405 | 351 | 20 | 35 |
| 2017 | 426 | 361 | 28 | 37 |
| 2023 | 419 | 352 | 35 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 291 logements, le total atteint 419 en 2023 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 50 | 44 | 41 | 40 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 4,5 % |
| Classe C | 20 | 17,9 % |
| Classe D | 38 | 33,9 % |
| Classe E | 27 | 24,1 % |
| Classe F | 14 | 12,5 % |
| Classe G | 8 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 112 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 11,6 % |
| Classe B | 53 | 47,3 % |
| Classe C | 22 | 19,6 % |
| Classe D | 7 | 6,3 % |
| Classe E | 9 | 8,0 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 5 |
| Classe D | 30 | 8 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (248 kWh/m²/an) et appartements en classe D (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Selle-Craonnaise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
419 logements recensés à La Selle-Craonnaise, répartis entre 352 résidences principales, 35 secondaires et 31 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 95,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Selle-Craonnaise est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 4,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de la Selle-Craonnaise porte la trace d'une construction ancienne: 27,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de la Selle-Craonnaise, le parc fait moins bien que le repère national: D et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,6 %. 44,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de la Selle-Craonnaise est stable sur la période 2017-2023 (-1,6 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Selle-Craonnaise appartient au tissu dans la tradition des communes du Val de Loire aval, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Selle-Craonnaise
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Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Selle-Craonnaise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Selle-Craonnaise s'établit à 842 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Selle-Craonnaise fait partie du quart des communes les moins chères du Mayenne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Selle-Craonnaise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Selle-Craonnaise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 842 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 842 € | 842 € |
| Prix moyen/m² | 1 116 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 051 € |
| 2022 | 16 | 879 € |
| 2023 | 11 | 1 042 € |
| 2024 | 9 | 1 293 € |
| 2025 | 5 | 842 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
30 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Selle-Craonnaise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Selle-Craonnaise totalise 8 logements sur 5 ans, soit +300 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Selle-Craonnaise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Selle-Craonnaise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Selle-Craonnaise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Selle-Craonnaise est D, avec 19,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Selle-Craonnaise
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S'installer à Selle-Craonnaise : cadre de vie et logement
La Selle-Craonnaise compte 895 habitants, à 74 m d'altitude sur 29,17 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Selle-Craonnaise
La Selle-Craonnaise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Selle-Craonnaise
Composition du parc immobilier à Selle-Craonnaise
419 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Selle-Craonnaise est composé très majoritairement de maisons (96,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Selle-Craonnaise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 340 logements).
- Avant 1919 27,6 % 94 logts
- 1919-1945 11,5 % 39 logts
- 1946-1970 13,5 % 46 logts
- 1971-1990 23,2 % 79 logts
- 1991-2005 11,8 % 40 logts
- 2006-2020 12,4 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Selle-Craonnaise
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Selle-Craonnaise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Selle-Craonnaise
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
75 780 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Selle-Craonnaise
Quel est le prix de l'immobilier à Selle-Craonnaise ?
Le prix médian au m² à Selle-Craonnaise est de 842 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 76 000 €.
Comment La Selle-Craonnaise se situe-t-elle dans le Mayenne ?
La Selle-Craonnaise figure parmi les communes les plus abordables du Mayenne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Selle-Craonnaise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Selle-Craonnaise est de 9,3 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Selle-Craonnaise.
Communes limitrophes de la Selle-Craonnaise
La Selle-Craonnaise est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Selle-Craonnaise est contenu: 842 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -65,6 % comparé à la médiane nationale. Sur 240 communes classées dans la Mayenne, La Selle-Craonnaise figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Selle-Craonnaise à un niveau significatif — 842 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 75 780 €) équivaut à 3,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Selle-Craonnaise avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 8 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Selle-Craonnaise est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Contexte physique: à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.