En 2024, le prix médian du mètre carré à Niort s'établit à 2 163 €, selon les données DVF (Demandes de valeurs foncières). Ce niveau place la préfecture des Deux-Sèvres en dessous de voisines comme La Roche-sur-Yon (2 444 €/m²). Le marché, avec 1 196 ventes annuelles, montre une légère correction de -2 % sur un an.
Comment se porte le marché immobilier à Niort
Le marché niortais présente une stabilité relative. La fourchette interquartile (1 660 – 2 772 €/m²) illustre une diversité d'offres. Les appartements, avec un prix médian de 2 450 €/m², sont plus chers au m² que les maisons (2 038 €/m²), en raison de surfaces moyennes plus petites (42 m² contre 86 m²). La légère baisse des prix annuelle (-2 %) intervient dans un contexte de remontée des taux, typique d'une phase de correction. Le volume de transactions (1 196) reste soutenu pour une ville de cette taille.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente de -2,0 % sur un an s'inscrit dans un contexte national de ralentissement après la forte hausse post-Covid. À Niort, cette baisse modérée traduit un marché qui se réajuste sans effondrement, soutenu par des indicateurs démographiques positifs (+1,3 % en 5 ans). Pour un acheteur, c'est l'occasion de négocier dans un environnement moins tendu. Pour un vendeur, il faut viser juste sur le prix dès la mise en ligne, car les acheteurs sont devenus très sensibles aux surcotes.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Niort
Le parc immobilier de Niort est majoritairement composé de maisons individuelles (57,8 %). Cela se reflète dans les ventes : 721 maisons contre 475 appartements en 2024. Près de la moitié des habitants (48,8 %) sont propriétaires. Les acquéreurs sont probablement des ménages locaux ou régionaux, attirés par un cadre de vie accessible, avec un revenu médian local de 23 120 €. Le taux de logements vacants (7,9 %) suggère une liquidité modérée.
Marché vendeur ou acheteur ?
Niort se situe dans un marché équilibré, légèrement favorable à l'acheteur. La baisse de -2 % des prix et le taux de vacance à 7,9 % indiquent une absence de tension forte. Néanmoins, la dynamique démographique (+1,3 % en 5 ans) et une construction neuve en forte hausse (+108 % d'autorisations) pourraient à terme rééquilibrer l'offre et la demande. La vente nécessite un prix réaliste, au vu de la fourchette de prix observée.
Vacance longue durée à Niort
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Niort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Niort: 2 121 logements autorisés sur 5 ans, 540 pour la dernière année (+111 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est très soutenue, avec 2030 logements autorisés sur les 5 dernières années, soit une hausse de 108 %. Ce volume important, porté par l'attractivité résidentielle de Niort et son statut de préfecture, répond à une demande solide. Cela peut tempérer la pression à la hausse sur les prix de l'ancien à moyen terme, en offrant une alternative moderne. Pour un acquéreur, c'est l'assurance de trouver un produit neuf, mais avec un prix au m² souvent supérieur à celui de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché niortais suit un rythme classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec une offre abondante et une demande de familles souhaitant emménager avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît un second souffle. À éviter pour vendre? La fin d'année, ralentie par les fêtes. Pour acheter, l'hiver (janvier-février) peut offrir moins de concurrence et des opportunités de négociation sur les biens restés en vente.
Le saviez-vous ?
- Niort possède 27 monuments historiques protégés.
- 94,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Niort-Souché n'est qu'à 6 km du centre.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Niort
- Prix médian au m² : 2 163 € en 2024 (DVF).
- Correction de -2,0 % sur un an, marché en réajustement.
- Écart maison/appartement : 2 038 € vs 2 450 €/m².
- Bien type : une maison coûte environ 175 268 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Niort
Quel est le prix au m² à Niort ?
Le prix médian du mètre carré à Niort est de 2 163 € en 2024. Il varie de 1 660 €/m² pour le premier quartile à 2 772 €/m² pour le troisième quartile (données DGFiP).
Le prix immobilier à Niort est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix à Niort ont baissé de 2,0 % sur un an. Cette correction modeste suit la tendance nationale dans un contexte de hausse des taux d'intérêt.
Combien coûte une maison à Niort ?
Une maison à Niort coûte en moyenne 2 038 €/m². Pour une surface médiane de 86 m², le budget médian avoisine les 175 000 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Niort ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Niort
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.