01 Le parc de logements
Le parc comprend 464 logements dont 234 résidences principales, 197 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 50,4 % |
| Résidences secondaires | 197 | 42,5 % |
| Logements vacants | 33 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 464.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 40 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 40 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 40 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 4,3 % |
| 3 pièces | 36 | 15,4 % |
| 4 pièces | 54 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 56,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 414 | 446 | 464 |
| Rés. principales | 212 | 230 | 234 |
| Rés. secondaires | 183 | 200 | 197 |
| Vacants | 20 | 16 | 33 |
En comparaison, La Chapelle-Aux-Brocs (à 9 km) enregistre 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 22 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 84,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 41 | 17,5 % |
| Électricité | 93 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 92 | 39,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,1 % |
| 1 voiture | 99 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 52,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 130 | 50 | 23 |
| 1975 | 212 | 136 | 50 | 26 |
| 1982 | 313 | 145 | 148 | 20 |
| 1990 | 256 | 163 | 70 | 23 |
| 1999 | 348 | 177 | 170 | 1 |
| 2006 | 392 | 202 | 161 | 29 |
| 2011 | 414 | 212 | 183 | 20 |
| 2016 | 446 | 230 | 200 | 16 |
| 2022 | 464 | 234 | 197 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 203 à 464 logements, soit +129 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 38 | 43 | 60 | 48 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 22 | 14 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,3 % |
| Classe C | 6 | 12,5 % |
| Classe D | 9 | 18,8 % |
| Classe E | 12 | 25,0 % |
| Classe F | 8 | 16,7 % |
| Classe G | 10 | 20,8 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en E, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,4 % |
| Classe B | 13 | 27,1 % |
| Classe C | 14 | 29,2 % |
| Classe D | 4 | 8,3 % |
| Classe E | 7 | 14,6 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 299 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 364 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (306 kWh/m²/an), les appartements ? (300) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Collonges-la-Rouge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Collonges-la-Rouge se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 197 logements sur 464 (42,5 %), contre 234 résidences principales. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,9 %), le collectif assurant 15,1 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 312 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,1 % des résidences principales de Collonges-la-Rouge sont occupées par leur propriétaire, contre 12,6 % de locataires. Le segment social représente 3,4 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 305 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 37,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 39,7 % des résidences principales.
Collonges-la-Rouge affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Collonges-la-Rouge: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Collonges-la-Rouge est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de Collonges-la-Rouge s'inscrit dans un territoire à 312 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.