01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 355 résidences principales, 2 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 16 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 373 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 46 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 119 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 70 | 19,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,8 % |
| 2 pièces | 30 | 8,5 % |
| 3 pièces | 41 | 11,5 % |
| 4 pièces | 90 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 51,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 352 | 373 |
| Rés. principales | 322 | 330 | 355 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 2 |
| Vacants | 8 | 18 | 16 |
Villiers-Adam (858 hab., à 8 km) présente 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,0 %, locataires 11,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 84 | 23,6 % |
| Fioul | 39 | 11,0 % |
| Électricité | 199 | 55,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 30 | 8,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 24 % pour gaz de ville, 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 223 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,9 % |
| 1 voiture | 156 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 52,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 123 | 10 | 15 |
| 1975 | 179 | 151 | 10 | 18 |
| 1982 | 173 | 152 | 5 | 16 |
| 1990 | 251 | 235 | 8 | 8 |
| 1999 | 276 | 254 | 6 | 16 |
| 2006 | 276 | 252 | 1 | 23 |
| 2011 | 334 | 322 | 4 | 8 |
| 2016 | 352 | 330 | 4 | 18 |
| 2022 | 373 | 355 | 2 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 148 logements à l'origine, 373 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 33 | 21 | 37 | 24 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 14 | 14,9 % |
| Classe D | 42 | 44,7 % |
| Classe E | 19 | 20,2 % |
| Classe F | 7 | 7,4 % |
| Classe G | 7 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 94 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,8 % |
| Classe B | 52 | 55,3 % |
| Classe C | 10 | 10,6 % |
| Classe D | 6 | 6,4 % |
| Classe E | 5 | 5,3 % |
| Classe F | 6 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 55 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 7 |
| Classe D | 22 | 20 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (249 kWh/m²/an), les appartements D (229) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nointel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nointel est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Val-d'Oise. (sur 49 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Nointel rassemble 373 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (355 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 79,9 % de maisons individuelles pour 20,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m.
Selon les données INSEE, 86,0 % des résidences principales de Nointel sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,3 % du parc date d'avant 1919, 19,7 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,0 %). Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (109ᵉ rang sur 179 communes)
Analyse du marché immobilier à Nointel
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nointel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nointel s'établit à 3 025 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nointel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nointel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 512 €/m² à 3 025 €/m² (-13,9 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Sur 7 transactions enregistrées, 57,1 % portent sur des maisons (3 108 €/m²) et 42,9 % sur des appartements (3 025 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 4 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 025 € | 3 108 € | 3 025 € |
| Prix moyen/m² | 3 096 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 512 € |
| 2022 | 12 | 3 269 € |
| 2023 | 12 | 3 175 € |
| 2024 | 10 | 3 280 € |
| 2025 | 7 | 3 025 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Nointel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Nointel: 74 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+363 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nointel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nointel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nointel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nointel: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nointel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nointel : cadre de vie et logement
Nointel compte 903 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nointel
Nointel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nointel
Composition du parc immobilier à Nointel
373 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Nointel: 80,3 % de maisons, 19,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nointel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 355 logements).
- Avant 1919 20,3 % 72 logts
- 1919-1945 2,8 % 10 logts
- 1946-1970 13,0 % 46 logts
- 1971-1990 33,5 % 119 logts
- 1991-2005 10,7 % 38 logts
- 2006-2019 19,7 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nointel
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nointel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nointel
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
326 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nointel
Quel est le prix de l'immobilier à Nointel ?
Le prix médian au m² à Nointel est de 3 025 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 336 000 €.
Comment Nointel se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Nointel se situe au 109ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nointel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nointel est de 6,6 % (loyer de 17,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nointel.
Communes limitrophes de Nointel
Nointel est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Nointel s'établit à 3 025 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Val-d'Oise.
Le prix médian au m² à Nointel diminue de -13,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 69 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,8 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Nointel: 3 108 €/m² pour les maisons (surface médiane 108 m²) et 3 025 €/m² pour les appartements (72 m²). Un bien type de 108 m² revient à environ 335 664 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,3 €/m² pour un appartement et 17,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 74 logements autorisés, soit 15/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Nointel s'interprète dans un contexte plus large — Nointel est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).