01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 355 résidences principales, 2 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 16 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 373 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 46 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 119 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 70 | 19,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,8 % |
| 2 pièces | 30 | 8,5 % |
| 3 pièces | 41 | 11,5 % |
| 4 pièces | 90 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 51,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 352 | 373 |
| Rés. principales | 322 | 330 | 355 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 2 |
| Vacants | 8 | 18 | 16 |
Villiers-Adam (858 hab., à 8 km) présente 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,0 %, locataires 11,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 84 | 23,6 % |
| Fioul | 39 | 11,0 % |
| Électricité | 199 | 55,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 30 | 8,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 223 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,9 % |
| 1 voiture | 156 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 52,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 123 | 10 | 15 |
| 1975 | 179 | 151 | 10 | 18 |
| 1982 | 173 | 152 | 5 | 16 |
| 1990 | 251 | 235 | 8 | 8 |
| 1999 | 276 | 254 | 6 | 16 |
| 2006 | 276 | 252 | 1 | 23 |
| 2011 | 334 | 322 | 4 | 8 |
| 2016 | 352 | 330 | 4 | 18 |
| 2022 | 373 | 355 | 2 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 148 logements à l'origine, 373 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 33 | 21 | 37 | 24 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 14 | 14,9 % |
| Classe D | 42 | 44,7 % |
| Classe E | 19 | 20,2 % |
| Classe F | 7 | 7,4 % |
| Classe G | 7 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 94 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,8 % |
| Classe B | 52 | 55,3 % |
| Classe C | 10 | 10,6 % |
| Classe D | 6 | 6,4 % |
| Classe E | 5 | 5,3 % |
| Classe F | 6 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 55 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 7 |
| Classe D | 22 | 20 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (249 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nointel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nointel est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Val-d'Oise. (sur 49 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Nointel rassemble 373 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (355 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 79,9 % de maisons individuelles pour 20,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 86,0 % des résidences principales de Nointel sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,3 % du parc date d'avant 1919, 19,7 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,0 %). Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.