01 Le parc de logements
Le parc comprend 378 logements dont 346 résidences principales, 8 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,1 % |
| Logements vacants | 24 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 378.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 70 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 140 | 41,2 % |
| 1991-2005 | 26 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 31 | 9,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,7 % |
| 2 pièces | 21 | 6,1 % |
| 3 pièces | 37 | 10,7 % |
| 4 pièces | 56 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 65,3 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 370 | 378 |
| Rés. principales | 326 | 351 | 346 |
| Rés. secondaires | 12 | 8 | 8 |
| Vacants | 13 | 11 | 24 |
À titre de comparaison : 74,7 % de part de propriétaires à Piscop, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 29 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 88,2 % appartiennent à leurs occupants, 8,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 159 | 46,0 % |
| Fioul | 33 | 9,5 % |
| Électricité | 113 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 31 | 9,0 % |
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,6 % |
| 1 voiture | 115 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 62,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 175 | 47 | 5 |
| 1975 | 252 | 204 | 38 | 10 |
| 1982 | 311 | 272 | 25 | 14 |
| 1990 | 306 | 273 | 23 | 10 |
| 1999 | 357 | 302 | 15 | 40 |
| 2006 | 344 | 314 | 14 | 16 |
| 2011 | 351 | 326 | 12 | 13 |
| 2016 | 370 | 351 | 8 | 11 |
| 2022 | 378 | 346 | 8 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 227 à 378 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 23 | 20 | 28 | 31 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 21 | 21,2 % |
| Classe D | 30 | 30,3 % |
| Classe E | 24 | 24,2 % |
| Classe F | 10 | 10,1 % |
| Classe G | 13 | 13,1 % |
Distribution DPE sur 99 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,1 % |
| Classe B | 27 | 27,3 % |
| Classe C | 26 | 26,3 % |
| Classe D | 14 | 14,1 % |
| Classe E | 9 | 9,1 % |
| Classe F | 10 | 10,1 % |
| Classe G | 5 | 5,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 26 | 4 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (262 kWh/m²/an), les appartements ? (253) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villiers-Adam (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Villiers-Adam de 378 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,9 % du parc se compose de maisons (355 unités). Côté cadre local, Villiers-Adam est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en plaine, à 104 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le noyau ancien du parc pèse 14,7 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 261 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 46,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Villiers-Adam conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 62,1 % des ménages de Villiers-Adam disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Villiers-Adam est en plaine, à 104 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.